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寧波
在發(fā)現(xiàn)建筑工程被擅自分包后，是否可以終止合同
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，承包人有下列情形之一，發(fā)包人要求解除施工合同的，應(yīng)予支持：（一）明確表示或者以行為表明承包人不履行合同主要義務(wù)的；（二）未按合同約定的期限竣工，在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)竣工的；（三）竣工工程質(zhì)量不合格，拒不修復(fù)的；（四）違法分包或者違法分包承包的建設(shè)工程。可見，承包人違法分包建設(shè)工程的，發(fā)包人可以要求解除建設(shè)工程合同，并賠償相應(yīng)損失。這也意味著，承包人是合法的分包人，發(fā)包人不能要求解除合同，可以要求承包人支付相應(yīng)的違約金，但施工合同中明確約定發(fā)包人可以解除合同。
承包商的非法分包案例有哪些？在正常情況下，非法分包的常見案件有以下幾種：
1。總承包方將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位；
2。承包人未經(jīng)總承包合同約定和建設(shè)單位批準(zhǔn)，將總承包人承包的部分建設(shè)工程委托給其他單位的。施工總承包方將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)施工分包給其他單位；
4。分包商將把建筑工程分包出去。
當(dāng)發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人擅自分包時，最好先協(xié)商如何處理，比如要求承包人停止分包、支付違約金等，不要總是談終止合同。畢竟，即使要求解除施工合同，如果雙方仍未達成協(xié)議，最終也會引發(fā)訴訟糾紛。但如果雙方確實協(xié)商不成，應(yīng)及時找建筑律師詳細(xì)協(xié)商，妥善處理。談判的談判和起訴應(yīng)及時提起公訴。
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簡介:
丁旭峰律師，河南駐馬店人，中共黨員，中華全國律師協(xié)會會員、常州律師協(xié)會會員，江蘇鼎國律師事務(wù)所律師。中國黨員，畢業(yè)于鄭州大學(xué)、廣西師范大學(xué)，擁有本科法律文憑和法學(xué)碩士學(xué)位文憑，具有高校教師資格證書，有著二十余年的豐富法學(xué)教學(xué)經(jīng)驗和深厚法學(xué)理論功底，對企業(yè)人力資源管理、勞動關(guān)系管理、合同關(guān)系、家庭婚姻、知識產(chǎn)權(quán)、民間借貸等有獨特的見解和豐富的實務(wù)處理經(jīng)驗。業(yè)務(wù)領(lǐng)域：企業(yè)法律顧問、合同糾紛、知識產(chǎn)權(quán)、人身損害、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、刑事辯護。聯(lián)系電話:15961442562；QQ：649205185；微信:15961442562；郵箱：649205185@qq.com
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