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寧波
房屋裝修延誤時，業(yè)主能否要求施工方賠償違約金
見合同內(nèi)容。
目前，家庭裝修拖延的現(xiàn)象非常普遍。在很多業(yè)主看來，工期拖延10天半個月是正常的，工期拖延一年半也不少見。其實，業(yè)主一旦遇到裝修延誤，可以通過以下方式處理。裝修合同中有違約金的，業(yè)主可以承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按合同約定支付違約金。裝修合同中對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確的，業(yè)主不能要求施工方支付違約金，但可以要求施工方賠償實際損失。
需要注意的是，在沒有違約責(zé)任的情況下，業(yè)主很難要求施工方賠償損失，而且要收集足夠的證據(jù)證明自己遭受了損失，否則很難索賠。當(dāng)施工方延遲交房時，業(yè)主可先與業(yè)主協(xié)商賠償事宜。協(xié)商不成的，業(yè)主應(yīng)盡快收集證據(jù)，委托施工律師向法院提起訴訟要求賠償。由此可以看出，業(yè)主能否要求施工方支付違約金，主要取決于雙方在房屋裝修工程合同中是否達成一致。不完全履行或者違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任是合法的，不能通過雙方協(xié)議免除。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定，業(yè)主可以要求裝修公司承擔(dān)逾期租金損失，協(xié)商不成的，業(yè)主可以通過法律途徑維權(quán)。同時，倪敏律師提醒業(yè)主，本合同是雙方協(xié)商形成的。對于裝修公司提供的格式合同中不利于其權(quán)益保護的條款，應(yīng)與裝修公司協(xié)商修改，以保證其權(quán)益不受損害。比如業(yè)主可以簽訂補充條款，可以約定工期延誤等違約行為。如約定“因乙方（裝修公司）原因造成工程逾期的，每逾期一天，乙方應(yīng)向甲方（消費者）賠償多少。甲方（消費者）有權(quán)解除合同，乙方（裝修公司）應(yīng)立即支付逾期違約金，退還甲方已支付的款項，并賠償由此造成的經(jīng)濟損失
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