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寧波
如何處理建設工程價款優先受償權與其他權利的沖突
如何處理建設工程價款優先權與其他權利的沖突。
合同法第286條賦予建設工程價款優先受償權，旨在解決現實生活中大量拖欠工程價款的問題。但是，本法第二條沒有明確規定如何處理建設工程優先受償權與其他權利的沖突，導致實踐中普遍存在建設工程優先受償權與約定抵押權沖突的問題，不能及時、正確地解決，影響建設工程優先受償權的順利實現。對此，最高人民法院在批復第一條中明確規定，建設工程價款優先受償權與工程抵押權、一般債權發生沖突的，優先受償權應優先于抵押權和一般債權，有效地解決了上述問題，有利于保護承包人的合法權益，真正實現了對已實施的建設工程價款的優先受償權。
2。如何處理消費者索賠權與承包人優先權的沖突。最高人民法院的批復規定：“消費者支付全部或者大部分商品房購房款后，承包人對商品房工程價款的優先受償權不得對抗買受人，“這是承包人行使工程價款優先受償權的例外。顯然，當消費者的請求權與承包人的優先權發生沖突時，法律有優先權保護消費者的權益。其立法理由是：首先，生存權應優先于經營權，并受法律保護。目前，中國消費者購買商品房的主要目的是滿足居住需求，這是最基本的生存權利之一。從權利的性質來看，施工承包人要求返還工程價款的請求權主要是一種營業權。因此，當經營權與生存權發生沖突時，經營權應當讓位給生存權。其次，在實踐中，消費者與開發商簽訂房屋買賣合同的時間通常先于建設工程價款優先權的成立時間。如果法律規定承包人對建設工程價款的優先受償權先于消費者的求償權，就等于將開發商的債務轉移給了廣大消費者，并用消費者的購房款清償了開發商的債務，這對于公平原則具有重要意義和違法的正義。不過，“批復”還要求，消費者只有在支付全部或大部分房價款（一般理解為消費者至少支付了房價款的50%）后，才能對抗承包人的優先受償權，否則消費者的求償權不能優先于承包人的優先受償權賠償金。
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