這五張證書是什么？國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的合法憑證，受法律保護。建設工程規劃許可證：建設工程規劃許可證是建設單位使用土地和建設工程的合法憑證。無證用地單位是違法用地，其工程建設也是違法建設，因此無法取得房地產權證。建設用地規劃許可證：

建設用地規劃許可證是建設用地規劃許可證簽發后必須辦理的手續。建設工程施工許可證：建設工程施工許可證是建設單位的合法證件，也是房屋權屬登記的主要依據之一。未取得施工許可證的建設項目均為違法建設，不受法律保護。武漢市建委負責批準開工建設。

（5）商品房預售許可證：

商品房預售許可證的主管機關是鄭州市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦印制、登記、審批、頒發。

最重要的“五證”是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這兩種證件都表明所購房屋屬于合法交易范圍。什么是“兩本書”？（一）《住宅質量保證書》：《住宅質量保證書》是開發商對商品房承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預售合同和銷售合同的補充協議，與合同具有同等效力。

（2）《住宅使用說明書》：

《住宅使用說明書》是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房者提供的房屋使用說明。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，應當列明經項目質量監督單位核定的質量等級、保修范圍、保修期限和保修單位。《住宅使用說明書》應說明住宅建筑的結構、性能及各部（構）件的類型、性能和標準，并提出使用注意事項，一般應包括以下內容：

（1）開發單位、設計單位、施工單位，對委托監理單位應注明監理單位（2）結構型式（3）裝修及裝修注意事項（4）給排水、電、氣、暖、通、，消防等設施配置〈5〉設備設施安裝預留位置說明及安裝注意事項〈6〉門窗類型、使用注意事項〈7〉配電負荷〈8〉承重墻、保溫墻、防水層說明，陽臺等部分

（9）其他需要說明的問題。

對于住宅內配置的設備設施，如果制造商另有說明書，則應附在住宅說明書后。預售許可證商品房預售許可證是市、縣房地產行政主管部門出具的同意開發商進行商品房預售的唯一合法證明。主要內容包括：預售許可證號、銷售單位名稱、項目名稱、預售建筑面積、房屋位置（含樓號）、房屋使用性質、發證機關、發證日期等，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保修書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，應當列明經工程質量監督單位核定的質量等級、保修范圍、保修期限和保修單位。開發商應按照《住宅質量保證書》約定，承擔保修責任。

在保修期內發生房屋質量問題，如經保修單位維修后影響房屋使用功能，或因主體結構質量不合格給買受人造成損失的，開發商應根據工程質量保證書承擔賠償責任。買受人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》規定的工程質量監理單位申請復檢。檢驗不合格的，買受人有權退房。

“兩本書”可以作為商品房買賣合同的補充協議，是房地產開發企業在商品房交付使用時向購房者提供的法律文件和擔保文件。你知道嗎