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開發(fā)商的“五證兩書”指的是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-12 · 263人看過

這五張證書是什么?國有土地使用證:國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的合法憑證,受法律保護(hù)。建設(shè)工程規(guī)劃許可證:建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位使用土地和建設(shè)工程的合法憑證。無證用地單位是違法用地,其工程建設(shè)也是違法建設(shè),因此無法取得房地產(chǎn)權(quán)證。建設(shè)用地規(guī)劃許可證:

建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)用地規(guī)劃許可證簽發(fā)后必須辦理的手續(xù)。建設(shè)工程施工許可證:建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位的合法證件,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。未取得施工許可證的建設(shè)項目均為違法建設(shè),不受法律保護(hù)。武漢市建委負(fù)責(zé)批準(zhǔn)開工建設(shè)。

(5)商品房預(yù)售許可證:

商品房預(yù)售許可證的主管機關(guān)是鄭州市綜合開發(fā)管理辦公室,證書由市開發(fā)辦印制、登記、審批、頒發(fā)。

最重要的“五證”是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,這兩種證件都表明所購房屋屬于合法交易范圍。什么是“兩本書”?(一)《住宅質(zhì)量保證書》:《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)售合同銷售合同的補充協(xié)議,與合同具有同等效力。

(2)《住宅使用說明書》:

《住宅使用說明書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時,向購房者提供的房屋使用說明。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,應(yīng)當(dāng)列明經(jīng)項目質(zhì)量監(jiān)督單位核定的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期限和保修單位。《住宅使用說明書》應(yīng)說明住宅建筑的結(jié)構(gòu)、性能及各部(構(gòu))件的類型、性能和標(biāo)準(zhǔn),并提出使用注意事項,一般應(yīng)包括以下內(nèi)容:

(1)開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位,對委托監(jiān)理單位應(yīng)注明監(jiān)理單位(2)結(jié)構(gòu)型式(3)裝修及裝修注意事項(4)給排水、電、氣、暖、通、,消防等設(shè)施配置〈5〉設(shè)備設(shè)施安裝預(yù)留位置說明及安裝注意事項〈6〉門窗類型、使用注意事項〈7〉配電負(fù)荷〈8〉承重墻、保溫墻、防水層說明,陽臺等部分

(9)其他需要說明的問題。

對于住宅內(nèi)配置的設(shè)備設(shè)施,如果制造商另有說明書,則應(yīng)附在住宅說明書后。預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證是市、縣房地產(chǎn)行政主管部門出具的同意開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售的唯一合法證明。主要內(nèi)容包括:預(yù)售許可證號、銷售單位名稱、項目名稱、預(yù)售建筑面積、房屋位置(含樓號)、房屋使用性質(zhì)、發(fā)證機關(guān)、發(fā)證日期等,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質(zhì)量保修書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,應(yīng)當(dāng)列明經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核定的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期限和保修單位。開發(fā)商應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》約定,承擔(dān)保修責(zé)任。

在保修期內(nèi)發(fā)生房屋質(zhì)量問題,如經(jīng)保修單位維修后影響房屋使用功能,或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給買受人造成損失的,開發(fā)商應(yīng)根據(jù)工程質(zhì)量保證書承擔(dān)賠償責(zé)任。買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向《住宅質(zhì)量保證書》規(guī)定的工程質(zhì)量監(jiān)理單位申請復(fù)檢。檢驗不合格的,買受人有權(quán)退房。

“兩本書”可以作為商品房買賣合同的補充協(xié)議,是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時向購房者提供的法律文件和擔(dān)保文件。你知道嗎

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