未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建造的房屋,出租人與承租人訂立的租賃合同無效。但是,在一審辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其有效。
出租人與承租人簽訂的租賃合同,對未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑無效。但是,在第一審法院辯論終結(jié)前,經(jīng)主管部門批準(zhǔn)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。
租賃期限超過臨時建筑使用年限的,超過租賃期限的部分無效。但在第一審法院辯論終結(jié)前,經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長租賃期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長租賃期限內(nèi)的租賃期限有效。
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