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寧波
精心挑選商品房和住宅
前段時間，商住兩用房被“炒”了一段時間。不過，對于那種自由職業者或居家辦公的人來說，選擇商住兩用房就要慎重了。因為，雖然這兩類人需要一定的辦公條件，但他們購買的主要目的是為了生活。“住”與“商”的要求是不同的。第一類商住兩用房不僅因“商”而影響其正常生活，而且與“商”分擔物業共用部分的費用和維修費用，這本身就損害了業主的權益。商住混合會給追求高舒適度的純住宅業主帶來許多不安全和不穩定因素。二是商住樓存在安全隱患和火災隱患。在現行的消防管理法律法規中，雖然對商住建筑有規定，但它是指傳統的“商業營業廳和底層住宅組成的高層建筑”，而不是既可居住又可辦公的商住建筑。根據消防標準，住宅樓只需設置消火栓系統，商業商務辦公樓和辦公樓需設置火災自動報警系統和自動噴水滅火系統。從建筑裝修材料來看，辦公樓裝修檔次高，可燃物多，耗電量和天然氣量大，防火標準比住宅嚴格。因此，對于商住樓來說，如果開發商以規劃為目的申請住宅，并按照住宅防火標準進行審核，無疑會存在一定的火災隱患。三是會增加物業管理的難度和成本，影響物業管理質量，影響工程質量，大大降低住宅質量、安全感和舒適感。另外，純住宅小區需要做社區配套，如幼兒園、國際學校、雙人俱樂部等。如果是商住，就不能做配套或者少做配套。選擇一種新型的“商住房”現在，市場上出現了一種新型的“商住房”。它避免了傳統的商住混合模式，取而代之的是商住是獨立的腳點建筑，互不干擾。商業建筑在火災中盡可能接近或等于辦公樓的標準，另外，彼此的電梯都是獨立運行的。一些有“商住”的社區以“整層樓”為租售單位。這樣一來，一方面寫字樓為公寓業主提供增值服務，另一方面公寓業主也為寫字樓提供購買服務。
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