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寧波
欠款房咋交易律師為你支招
來源:
律霸小編整理
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2021-01-13
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房屋買賣雙方可以協商，由房屋所有權人即賣方，提前還清銀行全部貸款本息，由房屋抵押登記部門注銷抵押登記。此時，銀行不再擁有該房屋的抵押權，房屋所有權就不再受任何限制，房屋所有權人可以按自己的意志自由出售房屋，房屋買賣雙方可按一般的房屋買賣程序完成房屋的交易。 風險分析：此種轉讓方式，對于買房者來說較為安全，房屋所有權不受銀行的抵押權的限制，不會與銀行發生糾紛，但對于賣方有一定風險，如賣方提前還清銀行貸款后，買方反悔不購買該房，則會由此給賣方帶來資金壓力和損失，而且，若賣方無力提前還清全部銀行貸款本息，此種轉讓方式也不能實現。 方法二 買方先付清房款 房屋買賣雙方協商，由買方將應支付給房屋所有權人的一部分購房款用于為房屋所有權人提前支付銀行按揭貸款本息，達到消滅銀行的抵押權的目的，使房屋所有權不受限制，可以自由轉讓。此種轉讓方式賣方直接利用買方的購房款，無需再籌措資金用于向銀行償還按揭貸款本息，對賣方較為有利。 風險分析：此種轉讓方式對于買方存在一定的交易風險，在其用購房款替房屋所有權人還清了銀行按揭貸款本息后，房屋所有權不再受限制，可自由轉讓。此時，若賣方不講誠信，再次將房屋轉讓他人。買方既不能取得房屋所有權，要收回付出的購房款，也要費一些周折。在采用此種轉讓方式的時，買方為了防范此種交易風險，應選擇一家雙方可以信任的第三方：如信譽良好的中介公司、律師事務所或其他擔保機構等，全程控制每一個環節，消除由于雙方互不信任或賣方缺乏誠信而可能導致的交易風險。 方法三 辦理轉按揭手續 由房屋賣買雙方共同申請銀行辦理轉按揭手續，在賣方、買方和銀行三方之間達成一個抵押貸款合同轉讓的協議，把原來房屋所有權人的銀行抵押貸款和還款付息等權利義務一并轉讓給買房者，通過變更抵押登記，將抵押人從賣方變更為買房者。實際上達了銀行同意轉讓按揭貸款所購房屋的目的。 風險分析：此種方式的優點在于房屋買賣雙方都比較安全，而且對于無能力一次性支付購房款的買方也可以得到銀行貸款。缺點在于因涉及銀行、房屋的買方和賣方三方，所以辦理程序相對復雜，時間較長，同時也會遇到買方是否具備取得銀行貸款條件的問題，如買方的年齡、償還貸款本息的能力等的限制。
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