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寧波
一房兩賣過戶給后者,先購房者如何維權
網友咨詢：
房主一屋兩賣過戶給后者先購房者該咋辦?
2008年12月2日，鄭先生將北京市豐臺區的一套房屋出賣給李先生，約定總價款255萬元，定金30萬元。房屋買賣合同簽訂時，涉訴房屋的房屋所有權證尚在辦理之中。房屋買賣合同簽訂后，李先生當天支付鄭先生定金30萬元，并陸續支付鄭先生部分購房款。2008年12月5日，雙方辦理了涉訴房屋的物業交接手續，鄭先生將房屋交付李先生使用。
之后，鄭先生于2010年7月12日將該房屋以102萬的價格過戶給賈先生，賈先生已經知曉上述房屋交易情況。此舉致使李先生喪失了要求鄭先生繼續履行房屋買賣合同并協助辦理房屋過戶手續的可能。
李先生認為，鄭先生的做法嚴重損害了其合法利益，給其造成了極大經濟損失，遂咨詢其能否要求撤銷鄭先生與賈先生簽訂的房屋買賣合同?
律師回復：
一屋兩賣中先購者被坑后交易若系惡意可撤銷
《合同法》明確規定，因債務人放棄到期債權或者無償轉讓財產，對債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。債務人以明顯不合理的低價轉讓財產，對債權人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權人也可以請求人民法院撤銷債務人的行為。債權人因此所花費的合理支出，應由債務人承擔。
本案中，賈先生作為后來的購買者，雖然鄭先生已經將房屋過戶給他，但由于其對之前鄭先生與李先生的房屋買賣合同是知情的，故而不能依據善意取得制度獲得該房屋的所有權。另外，鄭先生與賈先生的交易阻礙了李先生對特定物的債權的實現，對李先生造成了損害，故李先生有權提起撤銷權之訴。同時，因提起撤銷之訴所花費的律師費等，應由債務人即鄭先生與賈先生共同承擔。
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簡介:
張律師是國際經濟法學士，中華律師協會會員，專職訴訟律師，家事法律咨詢中心創辦人，事在人為第一批特邀法律嘉賓，網絡普法視頻單個點擊率過萬者。張律師座右銘:律師不但要為弱勢者伸張正義，更重要的是有伸張正義的智慧和勇氣！執業理念:法律不保護權利上的沉睡者！為你辯護，是最有意義的事！執業領域：房產土地糾紛、征地拆遷，婚姻家庭糾紛、勞動爭議、合同糾紛、遺產繼承、宅基地糾紛、集團訴訟等。執業業績:張律師一次即通過國家司法考試，曾是團隊中最年輕的A牌律師，其不但專長法律，且精通“史心哲”，參與和代理案件遍布除新疆和青海外的大江南北，在從事律師職業的第一年就獲得團隊勝訴率統計排名前三名，案件結果屢次“三連勝”“五連勝”，被當事人稱為“絕版天才律師”“有勇有謀敢說敢做的少年英雄”，多次在二審中為當事人翻案。
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