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第一次業主大會需要什么信息

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 568人看過

1、第一次業主大會需要的信息如下：

第七條業主大會按照物業管理區域劃分設立，每個物業管理區域設立一次業主大會。

如果業主只有一個，或者業主人數較少，所有業主都同意不成立業主大會，業主應當共同履行業主大會和業主委員會的職責。第八條在物業管理區域內，交付專用部分的面積超過建筑物總面積的50%時，建設單位應當：，按照房產所在區縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的要求，及時提交第一次業主大會籌備所需的下列文件和資料：

（1）物業管理面積證明（2）房屋建筑面積清單；（3）業主名單；（4）建筑規劃總平面圖；（5）公用設施設備交付證明；（6）物業服務用房分配證明；（7）其他有關文件。第九條符合成立業主大會條件的，區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉人民政府應當在接到業主書面申請后60日內，負責組織指導成立第一次業主大會籌備組。第十條第一次業主大會籌備組由業主代表、建設單位代表、街道辦事處代表、鄉人民政府代表、居民委員會代表組成。籌備組成員人數為單數，業主代表人數不得少于籌備組總人數的一半。籌備組組長由街道辦事處和鄉人民政府代表擔任。第十一條籌備組的業主代表由街道辦事處、鄉人民政府或者居民委員會組織業主推薦。

籌備組應在物業管理區以書面形式公布成員名單。業主對籌備組成員有異議的，由街道辦事處、鄉人民政府協調解決。

建設單位和物業服務企業應當配合、協助籌備組開展工作。第三十一條業主委員會由業主大會選舉產生，由5人至11人單數組成。業主委員會成員應當是物業管理區域內的業主，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）遵守國家有關法律、法規；（3）遵守業主大會議事規則和管理規定，以履行業主義務為榜樣；（4）熱心公益事業，責任心強，公正廉潔；（5）有一定的組織能力；（6）有必要的專業知識工作時間。第三十二條業主委員會委員每屆任期不超過五年，可以連選連任，委員享有同等表決權。

業主委員會應在選舉之日起7天內召開第一次會議，選舉業主委員會主席和副主任。第三十三條業主委員會應當自當選之日起30日內向區縣房地產行政主管部門辦理備案手續，物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府有下列文件：

（一）業主大會的成立和業主委員會的選舉；

（二）管理規定；

（三）業主大會議事規則的討論；（四）業主大會決定的其他重大事項。第三十四條業主委員會辦理備案手續后，可以持備案證明向公安機關申請加蓋業主大會印章和業主委員會印章。

在業主委員會任期內，備案內容發生變化的，業主委員會應當自變更之日起30日內以書面形式向備案部門報告。第三十五條業主委員會履行下列職責：（一）執行業主會議的決定和決議；（二）召集業主會議，報告物業管理的實施情況；（三）與業主大會選定的物業服務企業簽訂物業服務合同；（四）及時了解業主和物業使用人的意見和建議，監督、協助物業服務企業履行物業服務合同；（五）監督管理執行管理規定；

（6）督促業主交納物業服務費及其他相關費用；

（7）組織監督專項維修資金的籌集和使用；

（8）調解業主之間因物業使用、維修、管理發生的糾紛；（九）業主大會規定的其他職責。

在此基礎上，對業主大會的內容進行了梳理。物業與業主之間的關系就是被服務對象之間的關系。物業有義務為小區的每一位業主服務，因此為了更好地加強兩者的合作。設立業主大會和業主委員會，制定業主大會和業主委員會的議事規則。如果您有任何疑問，律師事務所將提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎

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