1。公示可出租房屋,由單位(個(gè)人)申請(qǐng);
2。部門(mén)審核,部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn);
3。通知單位(個(gè)人)辦理手續(xù),單位(個(gè)人)將押金交給學(xué)校財(cái)務(wù)部;
<4。簽訂租賃合同,憑學(xué)校財(cái)政押金收據(jù)領(lǐng)取鑰匙。三個(gè)以上單位(個(gè)人)申請(qǐng)租賃同一房屋的,應(yīng)當(dāng)采取公開(kāi)招標(biāo)方式,并按程序公布招標(biāo)結(jié)果。房屋租賃是出租人將房屋交付承租人使用,承租人支付租金的民事法律行為。租賃辦公用房應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同,否則視為違規(guī)租賃,出租人或者承租人可以隨時(shí)解除租賃合同。就辦公樓租賃而言,承租人首先應(yīng)當(dāng)明確租賃房屋的性質(zhì)為辦公用房。如果租住住宅,不僅不能申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照,還會(huì)帶來(lái)很多問(wèn)題。房產(chǎn)證上明確注明了房屋用途。辦公大樓的出租人必須是大樓的所有者或使用者。如果是業(yè)主,應(yīng)依法取得房產(chǎn)證;如果是使用人,應(yīng)具有合法的租賃證明和允許轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明。此外,如果辦公室有共有人,必須取得所有共有人的書(shū)面同意。
由于公司在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),如轉(zhuǎn)租問(wèn)題可能涉及經(jīng)營(yíng)不善。對(duì)此,貴公司與房東應(yīng)在租賃合同中明確約定是否允許轉(zhuǎn)租,因?yàn)楦鶕?jù)現(xiàn)行規(guī)定,承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人有權(quán)單方解除租賃合同。另外,租用辦公用房后,將根據(jù)辦公要求進(jìn)行裝修。因此,貴公司與房東應(yīng)首先在租賃合同中明確房屋是否可以裝修;其次,應(yīng)就租賃期滿或租賃合同因其他原因終止后如何處理裝修部分達(dá)成協(xié)議。應(yīng)登記辦公室租賃合同。租賃合同簽訂后15日內(nèi),雙方可將合同送交房屋所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)登記。未經(jīng)登記的租賃合同雖為有效合同,但不具有對(duì)抗第三人的法律效力。租賃期限,根據(jù)《合同法》規(guī)定,不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同和土地租賃合同約定的土地使用期限,最長(zhǎng)不得超過(guò)20年。你知道嗎
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萌輝律師,畢業(yè)于西北政法大學(xué),中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員,陜西律師協(xié)會(huì)會(huì)員,陜西唯成律師事務(wù)所專職律師。 ? 待人誠(chéng)懇,做事嚴(yán)謹(jǐn),思維縝密,責(zé)任心強(qiáng),具有扎實(shí)的法律基礎(chǔ)功底和辦案經(jīng)驗(yàn)。忠實(shí)規(guī)范的服務(wù)于當(dāng)事人,贏得當(dāng)事人的極大信任及一致好評(píng)。 ? 主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域 ? 訴訟:房地產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、婚姻繼承、交通事故、各類侵權(quán)損害賠償及公司法律顧問(wèn)等。 ? 非訴: ? 1、協(xié)助公司同相關(guān)經(jīng)濟(jì)主體談判、簽訂協(xié)議、合同等,提供合同風(fēng)險(xiǎn)防范方面有關(guān)的一般性法律服務(wù); ? 2、起草、審查公司各類合同; ? 3、企業(yè)規(guī)章制度的方案設(shè)計(jì)與合法性審查。 ? 執(zhí)業(yè)理念:受人之托,忠于之事。 ? 主要業(yè)務(wù)范圍: 1、接受法律咨詢; 2、代寫(xiě)法律文書(shū):律師函、合同、協(xié)議、訴訟法律文書(shū)等; 3、代為查詢:查詢個(gè)人信息、企業(yè)注冊(cè)信息; 4、訴前調(diào)解; 5、接受委托,進(jìn)行民事、刑事案件的代理或辯護(hù)。 ? 辦公地址:渭南市大荔中心廣場(chǎng)新華書(shū)店二樓.
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