與房產(chǎn)中介簽訂驗(yàn)房函或委托購(gòu)房協(xié)議后，利用中介公司提供的房源信息與原產(chǎn)權(quán)人簽訂銷(xiāo)售合同，未經(jīng)房產(chǎn)中介公司辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，我們應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任嗎？

王小姐反映：2012年12月，王小姐到一家中介公司委托中介買(mǎi)了一套二手房，中介公司帶著王小姐看了幾套房產(chǎn)。王小姐對(duì)其中一處房產(chǎn)非常滿(mǎn)意，于是與中介公司簽訂了委托協(xié)議購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。但為了節(jié)省中介費(fèi)，王小姐委托關(guān)系人找到房東，與房東簽訂了銷(xiāo)售協(xié)議并轉(zhuǎn)讓了所有權(quán)。事后，一家中介公司發(fā)現(xiàn)，王小姐利用中介公司提供的房屋信息，在沒(méi)有經(jīng)過(guò)中介公司的情況下，直接與原業(yè)主進(jìn)行交易。于是，中介公司起訴法院，要求王小姐支付違約金。王女士問(wèn)，使用中介公司提供的房屋信息，與原產(chǎn)權(quán)人簽訂銷(xiāo)售合同、過(guò)戶(hù)時(shí)，是否需要向中介公司支付違約金？

律師答：王女士與某中介公司簽訂了委托購(gòu)房協(xié)議，雙方建立了中介合同關(guān)系。《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立之日起生效。”王小姐與中介公司簽訂的委托購(gòu)房協(xié)議合法有效，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。《委托購(gòu)房協(xié)議》中明確約定中介公司介紹房屋后，委托人不得私自或者介紹他人與房源方交易的違約條款的，王小姐不得利用中介公司提供的房屋信息和機(jī)會(huì)與原產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行交易，否則將構(gòu)成違約，并應(yīng)按合同約定支付違約金。

已經(jīng)委托了一家房地產(chǎn)代理公司購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，我們可以再委托其他代理公司購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)嗎？

李先生反映：今年3月，李先生與某房地產(chǎn)中介公司簽訂了購(gòu)房意向書(shū)，委托其購(gòu)買(mǎi)一套二手房，但后來(lái)李先生發(fā)現(xiàn)B中介公司的代理費(fèi)低，便委托B中介公司我們購(gòu)買(mǎi)同一套房產(chǎn)。李先生問(wèn)，委托其他房地產(chǎn)代理公司購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)是否合法，是否需要向a機(jī)構(gòu)支付代理費(fèi)？

律師的回答：如果房屋原所有人同時(shí)委托多家代理公司銷(xiāo)售房屋，而B(niǎo)機(jī)構(gòu)掌握了房屋的房源信息，李先生有權(quán)選擇代理公司，為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的訂立提供便利。同時(shí)，《中華人民共和國(guó)合同法》第427條規(guī)定：“居間人不促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求客戶(hù)支付在中介活動(dòng)中發(fā)生的必要費(fèi)用，“雖然李先生已與a公司簽訂了中介協(xié)議，但a公司并未實(shí)際促成李先生與賣(mài)方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。因此，根據(jù)上述法律規(guī)定，中介公司無(wú)權(quán)要求李先生支付中介費(fèi)，但如果公司已經(jīng)支付了履行中介協(xié)議的費(fèi)用，可以要求李先生支付其中介活動(dòng)所需的費(fèi)用。

中介公司為買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同提供了便利。但由于賣(mài)方單方面違約，買(mǎi)方不能繼續(xù)履行合同。買(mǎi)家還需要支付中介費(fèi)嗎？

趙先生反映：今年4月，趙先生委托一家房地產(chǎn)中介公司購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)。通過(guò)中介公司，趙先生和張先生簽訂了一份購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)合同，中介費(fèi)由買(mǎi)方趙先生支付。合同簽訂后，張某單方面違約，不愿意履行買(mǎi)賣(mài)合同，但中介公司仍要求趙先生按合同約定支付中介費(fèi)。趙先生問(wèn)，由于賣(mài)方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介公司是否有權(quán)向賣(mài)方索要中介費(fèi)？律師答：《中華人民共和國(guó)合同法》第426條規(guī)定：“中介費(fèi)”委托人促成合同成立的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付報(bào)酬中介公司促成了趙先生和張先生之間的買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)上述法律規(guī)定，趙先生應(yīng)按合同約定向中介公司支付中介費(fèi)。但趙先生向中介公司支付中介費(fèi)后，可以追究張某的違約責(zé)任，并要求張某賠償損失，即支付給中介公司的中介費(fèi)