仲裁和訴訟是解決糾紛的兩種方式，但不能同時(shí)選擇。根據(jù)我國(guó)仲裁法和民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定，生效的仲裁裁決的法律效力等同于生效的民事判決。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行仲裁裁決。一方當(dāng)事人不履行仲裁裁決的，另一方當(dāng)事人可以直接向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，由被申請(qǐng)人民法院執(zhí)行。但值得注意的是，我國(guó)實(shí)行“仲裁或?qū)徟小痹瓌t，即一旦雙方在合同中約定了生效的仲裁條款，除非雙方同意廢除，否則與合同有關(guān)的爭(zhēng)議必須通過(guò)仲裁解決，同一爭(zhēng)議不能再訴諸法院。反之亦然。如果雙方選擇通過(guò)訴訟解決可能發(fā)生的爭(zhēng)議，除非雙方在爭(zhēng)議提交法院審理前達(dá)成仲裁協(xié)議，否則與合同有關(guān)的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)訴訟解決。兩者的優(yōu)缺點(diǎn)是：當(dāng)事人可以隨意選擇仲裁員，但無(wú)權(quán)選擇法官，仲裁是通過(guò)仲裁委員會(huì)進(jìn)行的，訴訟是通過(guò)法院進(jìn)行的，仲裁裁決和法院判決具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守。根據(jù)《仲裁法》，仲裁委員會(huì)成員的專業(yè)資格較高。如果雙方同意指定一名仲裁員進(jìn)行仲裁，則雙方可以共同選擇仲裁員；如果雙方同意指定三名仲裁員進(jìn)行仲裁，則各方可以選擇一名仲裁員，第三名仲裁員即首席仲裁員，可以由仲裁委員會(huì)共同選定或者指定。顯然，仲裁員的自主選擇減少了當(dāng)事人對(duì)裁決公平公正的疑慮，有利于當(dāng)事人對(duì)裁決的接受和執(zhí)行。此外，仲裁不是強(qiáng)制性事務(wù)，因此仲裁員是謙虛的，當(dāng)事人可以有足夠的時(shí)間和機(jī)會(huì)發(fā)表意見(jiàn)。人民法院審理房地產(chǎn)糾紛時(shí)，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人必須到房屋所在地人民法院審理，原告、被告無(wú)權(quán)選擇法官。這樣一來(lái)，當(dāng)事人有時(shí)會(huì)產(chǎn)生疑慮。訴訟可以使當(dāng)事人充分行使救濟(jì)措施，但審判期較長(zhǎng)，仲裁結(jié)束快。實(shí)行“一裁終局”制度，即仲裁委員會(huì)一經(jīng)作出裁決即為終局裁決，自作出裁決之日起具有法律效力，因此仲裁時(shí)間相對(duì)較短；法院是政府部門(mén)，作為國(guó)家司法機(jī)關(guān)，具有權(quán)威性。經(jīng)常承辦某類案件的法官在審判中具有較高的職業(yè)敏感性，訴訟實(shí)行“兩審終審”制度，即當(dāng)事人對(duì)一審法院的判決不服的，也可以向上級(jí)法院提起二審上訴。二審法院的判決是終審的，對(duì)雙方都有法律約束力。根據(jù)我國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定，普通程序案件的一審期限為6個(gè)月。一方拒絕上訴的，二審期限為3個(gè)月。一般來(lái)說(shuō)，如果一個(gè)房地產(chǎn)案件是在法院審理，可能需要9個(gè)月左右才能形成一個(gè)有效的判決。你知道嗎