在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
誰應該擁有社區俱樂部經營的利潤？
社區俱樂部也是社區配套設施中必不可少的。俱樂部除了為社區居民提供一定的休閑娛樂場所外，還可以帶來經濟效益。社區俱樂部的營業收入是否屬于社區居民？
社區俱樂部的營業收入是否屬于社區居民？經營收入是否屬于開發商所有俱樂部都是經營場所，在經營過程中必然會帶來一定的收益。一般來說，為了提高房地產的品質和檔次，順應商品住宅消費市場的熱點，開發商往往愿意加大對此類設施的投入。目前商品房銷售一般按建筑面積計價，購房者購買的建筑面積包括已建建筑面積和共用公共建筑面積。為保護購房者利益，規范商品房銷售行為，避免開發商在計算建筑面積時侵犯購房者利益，政府制定了《商品房銷售面積和公共建筑面積的計算》面積分配規則，明確規定俱樂部等商品房不得參與公共建筑面積的分配。判斷財產所有權的最基本依據是財產所有權證書。由于會所面積不計入業主所購房屋建筑面積，因此會所的權屬不計入業主的房產證。俱樂部的所有權一般以開發商的名義。根據民法通則，當會所建筑的產權屬于開發商時，會所的所有權屬于開發商，開發商可以行使經營權，經營收入屬于開發商。業主無權經營俱樂部，也無權要求分享俱樂部的利潤。
開發商不得隨意處置會所
部分業主入住后可能會發現這樣的現象。一些開發商當初買房時承諾的社區會所，搬進去后就不自覺地消失了。當業主詢問開發商為何擅自處置俱樂部時，開發商將以享有俱樂部所有權為由反駁業主的要求。真的是這樣嗎？擁有會所所有權的開發商真的有權隨意處置會所嗎？根據所有權原則，所有權包括占有、使用、收益和處分四項權利。開發商可以有權對俱樂部進行處罰，但這種處罰必須以遵守法律為前提。會所是為全體業主的需求而建，會所的成立也是吸引業主購房的重要因素。因此，會所不僅是開發商擁有的產權，也是開發商與業主建立商品房買賣關系后應履行的義務。俱樂部建成后，應根據業主的需要進行使用和經營。開發商不能隨意使用和處置，否則將是權利的濫用。
如果開發商與業主在購房合同中約定俱樂部的具體服務設施，如果開發商未履行或擅自變更，業主可以要求開發商承擔違約責任。即使在購房合同中沒有類似約定，政府在這方面也對開發商有要求。開發商在申請規劃許可證、施工許可證時，必須有配套商業服務設施規劃，不得低于政府的最低要求。如果開發商擅自使用和處罰俱樂部，實際上是違反了管理義務。
如果開發商隨意處置會所，業主一方面可以根據購房合同要求開發商承擔違約責任，另一方面可以請求政府行政干預，由政府相關部門做出決定限期改正，給予行政處分。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行使留置權應該注意哪些問題
2021-03-20四級醫療事故賠償的計算方法
2020-12-23醫療過錯賠償要考慮哪些
2021-03-25物業維修費能否計入物業管理費
2020-11-17工傷賠償申請流程
2020-12-26清算前規定債權債務由原股東承擔是否有效
2020-12-18專利侵權如何維權
2020-11-17父母以贍養為前提的贈與可否撤銷
2020-12-30父親無撫養能索取贍養費嗎
2020-11-15設立商業銀行分支機構,營運資金額有限制嗎
2021-03-13合同債權質押的要點有哪些
2021-01-15支付訂金了不想履行合同怎么辦
2021-01-31學生在學校得了重病學校有責任嗎
2020-11-19居民商業產權是否征收房產稅
2021-01-10不批準年假強休算曠工嗎
2020-12-12工傷事故賠償有什么標準
2020-12-08勞務外包用工單位要繳哪些稅
2021-03-09勞動糾紛發生后調解期限是多久
2021-03-11交通事故肇事者賠償后保險公司是否適用損害填補原則
2021-03-04再保險合同的分類具體有哪些呢
2021-03-22