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寧波
房屋租賃要注意
隨著社會經濟的不斷發展，房屋租賃已成為一種非常普遍的現象。工作、學習、開店、經營公司等都涉及房屋租賃，房屋租賃糾紛也層出不窮。因此，在房屋租賃中應注意以下幾個問題：
1。出租人是否有權出租房屋。
普通人的理解是，租房人給我看房子，簽協議，我就住在里面，所以沒問題。但沒有考慮誰是房主，租房人是否是房主；如果不是，租房人是否有權出租或轉租。筆者曾經處理過一個案件：一位老人的長子私自將老人擁有的一家店鋪租給某個人做生意，謊稱是老人給他的。A相信了這一點，于是他租了這家商店并投資了它。然而，老人去世沒多久，房子就因繼承糾紛在老人的子女之間被起訴。老人的其他孩子多次到店里吵鬧，要求甲方騰出房屋。甲方拿出與老人長子簽訂的租房協議，其他孩子卻不接受。在未經老人確認或授權的情況下，甲方無休止地抱怨，后悔自己相信老人長子的話，卷入糾紛。因此，在簽訂租賃合同時，要注意審閱相關文件，不要輕信口頭陳述。筆者認為，在簽訂租賃合同前，應審查下列文件：
1。房屋所有權證。我想看原著。了解房子的主人和房子的狀況。
2?？蛻魬峁┪袝蚱渌赓U權證明，如轉租協議。最好留一份有主人簽字的復印件。
3。檢查出租人的自然條件。自然人要看身份證，法人要有營業執照。第二，租賃合同的內容應當全面具體，有利于實現特定的租賃目的。
首先，要寫明租賃當事人的自然條件。包括聯系方式、電話號碼等；其次，要對租賃價格、裝修、轉租和違約責任有明確約定。要明確租賃價格是不變還是可以浮動；如果承租人進行裝修，要明確裝修的歸屬或補償，特別是承租人要考慮租賃期限的長短，避免短期租賃造成的裝修損失；是否可以轉租在合同中明確，特別是當承租人對租賃期限不確定時，他保留租賃權的條款非常重要；違約責任也應明確，例如，承租人應支付兩個月的租金作為違約金。當然，其他條款也很重要，比如保養、續費等，我們也要注意。
一些城市最好要求出租人對出租房屋進行登記。取得租賃證后，承租人方可申請暫住證。租房者應該注意這個問題。綜上所述，房屋租賃還存在許多其他風險需要防范，如房屋抵押瑕疵等影響租賃效果的問題。因此，在房屋租賃中，要密切關注與房屋有關的一些問題，避免糾紛和權益損害。你知道嗎
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