第二百零三條為保證債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人為一定期間內(nèi)繼續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押的，抵押權(quán)人在債務(wù)的最高限額內(nèi)，對(duì)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。最高額抵押設(shè)立前存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)移到最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。本文主要是關(guān)于最高額抵押權(quán)概念的規(guī)定。根據(jù)本條規(guī)定，最高抵押額是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人為被擔(dān)保債務(wù)的履行提供抵押擔(dān)保。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押的，抵押權(quán)人有權(quán)在債務(wù)的最高限額內(nèi)優(yōu)先受償。最高額抵押具有以下特點(diǎn)：

首先，最高額抵押是有限抵押。設(shè)定抵押時(shí)，抵押人與抵押權(quán)人約定抵押物所擔(dān)保債權(quán)的最高限額。無(wú)論將來(lái)債權(quán)實(shí)際如何增減，抵押權(quán)人只能在債權(quán)的最高限額內(nèi)對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。實(shí)際債權(quán)數(shù)額超過(guò)最高數(shù)額的，以設(shè)定抵押時(shí)約定的最高債權(quán)數(shù)額優(yōu)先；債權(quán)數(shù)額低于最高數(shù)額的，以實(shí)際債權(quán)數(shù)額優(yōu)先。其次，最高抵押權(quán)是為將來(lái)的債權(quán)提供擔(dān)保。最高額抵押權(quán)的設(shè)定不以主債權(quán)的存在為前提，是一種典型的擔(dān)保未來(lái)債權(quán)的抵押。本法所稱未來(lái)債權(quán)，是指將在抵押期間發(fā)生，但在抵押時(shí)尚未發(fā)生的債權(quán)。第三，最高抵押權(quán)所擔(dān)保的債務(wù)的最高數(shù)額是確定的，但實(shí)際數(shù)額是不確定的。設(shè)定最高抵押額時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生。為保證將來(lái)債權(quán)的履行，抵押人與抵押權(quán)人約定確定最高擔(dān)保金額，并在此金額內(nèi)擔(dān)保債權(quán)。如甲方與B銀行簽訂最高額抵押合同，以其一處不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物，對(duì)債權(quán)提供最高300萬(wàn)元的擔(dān)保，以保證將來(lái)可能發(fā)生的債權(quán)的履行。最后，抵押權(quán)的最高限額是保證債權(quán)在一定期間內(nèi)的連續(xù)發(fā)生。這里所說(shuō)的一定期間，不僅是指?jìng)鶛?quán)發(fā)生的期間，而且是指抵押擔(dān)保的期間，如為2007年1月1日至12月31日發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保。債權(quán)的連續(xù)發(fā)生，是指?jìng)鶛?quán)的數(shù)量不確定、連續(xù)發(fā)生。比如，債務(wù)人在一年內(nèi)第一次向銀行借款100萬(wàn)元，第二次借款50萬(wàn)元，在這段時(shí)間內(nèi)，未來(lái)可能會(huì)有第三次、第四次甚至更多的借款。這里，保證一定期間內(nèi)的連續(xù)債權(quán)，是指在債權(quán)的最高限額內(nèi)保證一定期間內(nèi)的連續(xù)債權(quán)。最高債權(quán)額為300萬(wàn)元，保證期為一年的，無(wú)論一年內(nèi)發(fā)生多少債權(quán)，只要債權(quán)總額不超過(guò)300萬(wàn)元，抵押物優(yōu)先受償，這些債權(quán)就可以得到保證。你知道嗎