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寧波
建筑面積是多少
建筑面積和建筑面積有什么區(qū)別？
建筑面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和建設(shè)許可的建筑物實(shí)際占用的土地。建筑面積是指規(guī)劃建設(shè)允許的各類建筑面積之和。例如，房子里書柜的面積就是建筑面積，每個(gè)樓層隔斷和每個(gè)平面的總和就是建筑面積。建筑面積=內(nèi)建面積+分?jǐn)偯娣e，內(nèi)建面積=使用面積+墻面面積+陽臺(tái)面積。
套間房屋使用面積是指套間房屋的使用面積，按照下列規(guī)定計(jì)算：1。臥室、客廳、走廊、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室和壁櫥的空間面積總和；2。單位內(nèi)樓梯總面積按自然樓層總面積計(jì)入使用面積；3；
3。煙囪、通風(fēng)管道、管井等不包括在結(jié)構(gòu)區(qū)域內(nèi)；
4。內(nèi)墻裝飾厚度計(jì)入使用面積。套管內(nèi)墻面積是指套管內(nèi)使用空間周圍的維修或承重墻或其他承重支撐的面積。其中，每套之間的隔墻、每套與公共建筑空間之間的隔墻、公共墻（含山墻）按水平投影面積的一半計(jì)入每套的墻體面積。水平套管的總壁面積包括在壁面積中。
公寓內(nèi)陽臺(tái)建筑面積根據(jù)陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉陽臺(tái)建筑面積按水平投影計(jì)算，非封閉陽臺(tái)建筑面積按水平投影的一半計(jì)算。公共建筑面積是指電梯井道、管道井道、樓梯間、垃圾通道、變電所用房、設(shè)備用房、公共大廳、走道、地下室、值班門衛(wèi)室以及服務(wù)于整棟建筑的公共及管理用房的建筑面積，按水平投影面積計(jì)算。公共建筑面積還包括公寓與公共建筑之間的隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。
地下室、車庫、獨(dú)立使用的車庫、多棟建筑的門衛(wèi)室、管理用房和人防工程的地下室不包括在公共建筑面積內(nèi)。無論是一手房還是二手房，購(gòu)房面積都是建筑面積，即使用面積、墻體面積、陽臺(tái)面積和普通建筑面積之和。
看完建筑面積和建筑面積的差別，你就不會(huì)被開發(fā)商忽悠了。你知道嗎
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