1、 買二手房前如何準(zhǔn)備。

1。檢查業(yè)主的身份證。

2。房產(chǎn)證上有一個(gè)或幾個(gè)業(yè)主嗎？如果有幾個(gè)共有人，他們都同意嗎？房子出售時(shí)，所有共有人必須同意。簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，他們都應(yīng)在場(chǎng)。特殊情況不能到場(chǎng)的，由委托代理人出具公證委托書和代理人身份證明，并簽名。（2）對(duì)交易的房地產(chǎn)有必要的了解。

1。賣方提供的房產(chǎn)證是否真實(shí)？

2。物業(yè)面積是多少？

3。房產(chǎn)的用途是什么？是辦公室還是住宅，還是其他的？

4。該財(cái)產(chǎn)是否被司法、行政機(jī)關(guān)依法裁定、查封或者以其他形式限制？

5。房產(chǎn)抵押了嗎？

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)已抵押的情況通知抵押權(quán)人和受讓人；抵押人未通知抵押權(quán)人或者受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效。這里，如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押，那么抵押人是出賣人，抵押權(quán)人是出賣人抵押房產(chǎn)的第三人，即某人、公司或銀行；受讓人是買受人。本條規(guī)定的含義是，出賣人已將財(cái)產(chǎn)抵押給第三人。轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)時(shí)，未告知第三人或者買受人該財(cái)產(chǎn)已經(jīng)抵押，轉(zhuǎn)讓無效。經(jīng)抵押登記注銷或者抵押權(quán)人同意，該房地產(chǎn)方可出售。

6。房子租了嗎？

如果房產(chǎn)已經(jīng)出租，出賣人需要提供房產(chǎn)承租人出具的聲明，在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)。同時(shí)，買受人還應(yīng)詢問該房地產(chǎn)出賣人與承租人簽訂的租賃合同是否登記？根據(jù)規(guī)定，租賃房地產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，租賃雙方依法登記租賃合同的，由房地產(chǎn)受讓人繼續(xù)履行租賃合同。這一規(guī)定意味著，出賣人轉(zhuǎn)讓租賃的房地產(chǎn)，并為該房地產(chǎn)簽訂的租賃合同已登記的，買受人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同。也就是說：如果購房者購買房產(chǎn)是為了投資，這種以租賃方式購買的房產(chǎn)比較合適；如果購房者購買房產(chǎn)是為了自己居住，這種以租賃合同登記的房產(chǎn)會(huì)對(duì)購房者產(chǎn)生較大的影響。二是購買二手房需要辦理哪些手續(xù)。一是了解房屋產(chǎn)權(quán)，要求出賣人提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證、身份證、資格證等證件。2簽訂銷售合同。

買賣雙方通過協(xié)商，就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價(jià)格等達(dá)成協(xié)議后，簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同。

3。向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)審核。

雙方向物業(yè)管理部門提出申請(qǐng)后，物業(yè)管理部門應(yīng)核對(duì)相關(guān)證件，對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行復(fù)核，無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，不予受理，禁止上市交易。

4。合同。

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋和購買對(duì)象的產(chǎn)權(quán)狀況，按照審批權(quán)限申請(qǐng)審批，雙方即可辦理合同手續(xù)。

5。

稅費(fèi)的構(gòu)成也相對(duì)復(fù)雜，這取決于房屋交易的性質(zhì)。比如，房改房、經(jīng)濟(jì)適用房和其他商品房在稅費(fèi)構(gòu)成上存在差異。

6。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門完成變更登記后，將交易資料移交發(fā)證部門，買受人持房屋買賣合同到發(fā)證部門辦理新的產(chǎn)權(quán)證，房屋轉(zhuǎn)讓的交易是有效的。至此，二手商品房銷售已經(jīng)完成。

購買二手房時(shí)，如果購房者不理解，應(yīng)委托專業(yè)的房產(chǎn)中介購買。買房時(shí)找一個(gè)可靠正規(guī)的房產(chǎn)中介是非常重要的。買二手房之前應(yīng)該準(zhǔn)備什么，或者買二手房時(shí)遇到什么問題？你可以問問律師律師網(wǎng)怎么做。你知道嗎