1、 買二手房前如何準(zhǔn)備。
1。檢查業(yè)主的身份證。
2。房產(chǎn)證上有一個(gè)或幾個(gè)業(yè)主嗎?如果有幾個(gè)共有人,他們都同意嗎?房子出售時(shí),所有共有人必須同意。簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí),他們都應(yīng)在場(chǎng)。特殊情況不能到場(chǎng)的,由委托代理人出具公證委托書和代理人身份證明,并簽名。(2)對(duì)交易的房地產(chǎn)有必要的了解。
1。賣方提供的房產(chǎn)證是否真實(shí)?
2。物業(yè)面積是多少?
3。房產(chǎn)的用途是什么?是辦公室還是住宅,還是其他的?
4。該財(cái)產(chǎn)是否被司法、行政機(jī)關(guān)依法裁定、查封或者以其他形式限制?
5。房產(chǎn)抵押了嗎?
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定,《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定:抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)已抵押的情況通知抵押權(quán)人和受讓人;抵押人未通知抵押權(quán)人或者受讓人的,轉(zhuǎn)讓無效。這里,如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押,那么抵押人是出賣人,抵押權(quán)人是出賣人抵押房產(chǎn)的第三人,即某人、公司或銀行;受讓人是買受人。本條規(guī)定的含義是,出賣人已將財(cái)產(chǎn)抵押給第三人。轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)時(shí),未告知第三人或者買受人該財(cái)產(chǎn)已經(jīng)抵押,轉(zhuǎn)讓無效。經(jīng)抵押登記注銷或者抵押權(quán)人同意,該房地產(chǎn)方可出售。
6。房子租了嗎?
如果房產(chǎn)已經(jīng)出租,出賣人需要提供房產(chǎn)承租人出具的聲明,在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)。同時(shí),買受人還應(yīng)詢問該房地產(chǎn)出賣人與承租人簽訂的租賃合同是否登記?根據(jù)規(guī)定,租賃房地產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓,租賃雙方依法登記租賃合同的,由房地產(chǎn)受讓人繼續(xù)履行租賃合同。這一規(guī)定意味著,出賣人轉(zhuǎn)讓租賃的房地產(chǎn),并為該房地產(chǎn)簽訂的租賃合同已登記的,買受人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同。也就是說:如果購房者購買房產(chǎn)是為了投資,這種以租賃方式購買的房產(chǎn)比較合適;如果購房者購買房產(chǎn)是為了自己居住,這種以租賃合同登記的房產(chǎn)會(huì)對(duì)購房者產(chǎn)生較大的影響。二是購買二手房需要辦理哪些手續(xù)。一是了解房屋產(chǎn)權(quán),要求出賣人提供合法證件,包括產(chǎn)權(quán)證、身份證、資格證等證件。2簽訂銷售合同。
買賣雙方通過協(xié)商,就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價(jià)格等達(dá)成協(xié)議后,簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同。
3。向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)審核。
雙方向物業(yè)管理部門提出申請(qǐng)后,物業(yè)管理部門應(yīng)核對(duì)相關(guān)證件,對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行復(fù)核,無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的,未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意,不予受理,禁止上市交易。
4。合同。
房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋和購買對(duì)象的產(chǎn)權(quán)狀況,按照審批權(quán)限申請(qǐng)審批,雙方即可辦理合同手續(xù)。
5。
稅費(fèi)的構(gòu)成也相對(duì)復(fù)雜,這取決于房屋交易的性質(zhì)。比如,房改房、經(jīng)濟(jì)適用房和其他商品房在稅費(fèi)構(gòu)成上存在差異。
6。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門完成變更登記后,將交易資料移交發(fā)證部門,買受人持房屋買賣合同到發(fā)證部門辦理新的產(chǎn)權(quán)證,房屋轉(zhuǎn)讓的交易是有效的。至此,二手商品房銷售已經(jīng)完成。
購買二手房時(shí),如果購房者不理解,應(yīng)委托專業(yè)的房產(chǎn)中介購買。買房時(shí)找一個(gè)可靠正規(guī)的房產(chǎn)中介是非常重要的。買二手房之前應(yīng)該準(zhǔn)備什么,或者買二手房時(shí)遇到什么問題?你可以問問律師律師網(wǎng)怎么做。你知道嗎
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曹興龍,中共黨員,四級(jí)律師,二級(jí)人力資源管理師,企業(yè)培訓(xùn)講師,法律顧問,法制節(jié)目嘉賓,擅長(zhǎng)公司事務(wù),勞動(dòng)工傷維權(quán),婚姻家庭,民間借貸,交通事故,房地糾紛,合同糾紛等民商事案件,刑事辯護(hù)經(jīng)驗(yàn)豐富,辦理過盜竊 故意傷害 毒品等刑事案件,辦案經(jīng)驗(yàn)豐富,專業(yè)認(rèn)真,深受當(dāng)事人好評(píng)。
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