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寧波
二手房合同違約金是多少
二手房買賣合同違約金的多少程度不同，確定違約金的方法和數(shù)額也不同。一是相關(guān)規(guī)定明確規(guī)定了違約金的比例，即違約金的數(shù)額可以直接按比例計(jì)算。第二，如果法律規(guī)定了一定范圍的違約金，那么只計(jì)算法定的違約金。這就需要人民法院或者合同仲裁機(jī)構(gòu)確定一定的比例，才能計(jì)算出違約金的數(shù)額。一般來說，不履行或不完全履行合同，都有一定比例的法定違約金。
法律對二手房買賣合同約定的違約金比例沒有明確規(guī)定，實(shí)踐中存在不一致。許多人認(rèn)為約定的違約金數(shù)額不應(yīng)超過法定的違約金，這是無效的，但在實(shí)踐中，約定的違約金過高的問題時(shí)有發(fā)生。從法律上講，《民法通則》第一百二十二條第二款規(guī)定，當(dāng)事人可以在合同中約定，一方違反合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。該條不限制約定違約金的數(shù)額，允許當(dāng)事人用約定違約金彌補(bǔ)法定違約金過低的缺陷。也就是說，這取決于是否存在明顯的不公平、脅迫或欺詐。合同法對無效經(jīng)濟(jì)合同有規(guī)定的，違約金視為無效。
違約金的執(zhí)行可能不完全符合合同規(guī)定。合同法上的違約責(zé)任是一種賠償，只是為了彌補(bǔ)損失，而不是懲罰性的違約金。因此，如果合同約定的違約金過高或過低，可以根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。違約金一般不高于實(shí)際損失的30%；如果違約金低于實(shí)際損失，守約方可以要求違約金，也可以要求違約方賠償違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分，即根據(jù)實(shí)際情況增加違約金實(shí)際損失。
二手房買賣合同中有多少違約金？簽訂二手房買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)確定違約金的價(jià)值。最好能遵守法律規(guī)定，這樣有利于我們今后的調(diào)查。二手房買賣合同違約金與違約金的數(shù)額，想了解更多的可以在網(wǎng)上與律師吧網(wǎng)絡(luò)律師一對一的溝通。你知道嗎
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