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寧波
如何明確二手房的產權
二手房交易產權查詢
第一步：要求賣房人提供合法證件，包括產權證、身份證、資格證等證件。產權證是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。
身份證是指身份證、工作證和戶口簿。
資格證書是指交易雙方的主體資格。例如：銷售商品房，應當查驗出賣人的房屋開發經營資格證明；代理人應當查驗委托書是否有效；銷售普通住房，應當提供其他共有人的同意證明等。其他證明是指：出租時房產，查看承租人放棄優先購買權的協議或證明；中簽房產時，查看中簽通知書及相應證明等
第二步：從相關房產管理部門查詢所購房產的產權來源。
1。誰是房子的主人？如果是共有財產，要注意各共有人的產權比例和所有權形式。
2。文件編號，即事務的文檔編號。如果詢問者想獲得整個文件，他可以使用這個號碼從有關方面獲得文件的副本。
3。注冊日期，即交易的簽署日期；
4。成交價格，即成交的成交價格，查詢人應注意，如果成交價格標注“部分成交價格”，則意味著成交價格不僅包括房屋，還包括其他房地產產品；
5。其他內容，如房屋平面圖等。
第三步：檢查房屋是否有債務負擔。
房屋產權記錄只記錄業主所擁有的產權的真實性和原始交易事實。對于房屋經營過程中產生的債務和負債，必須查驗相關證明。包括：抵押合同、租賃合同等，還要詳細了解貸款金額和還款金額、利息和租金金額，以便對房產有更深的了解。此外，購房者還需要了解房屋是否抵押、房屋是否被法院查封等情況。
根據上述介紹，二手房交易的產權查詢應到房地產登記中心辦理。相信看完以上介紹，大家對如何查詢二手房交易產權的法律知識有了一定的了解。如果您對這方面有任何法律問題，請咨詢律師律師網，他會給你專業的答案。你知道嗎
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