在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何無證購買二手房
1、 買二手房有什么風險？（一）無產權證風險根據實際情況，王先生急于買房結婚，于是，他匆匆與對方簽訂了意向書，交了3萬元定金，對方才出具了三證（房屋所有權證、土地使用權證、契據）結清余款。后來，由于房價上漲幅度較大，賣家反悔，單方面撕毀協議并退還了之前的定金。王先生錯過了買房的機會，后來又花了比原來多20%的錢買了一套不錯的婚房。根據我國法律，房屋更名必須提供三張證明。因此，購房者在購房前一定要核對出賣人的產權證、身份證件等相關證件，避免卷入產權糾紛。根據一個真實的案例，王先生買了一套二手房。交了定金后，他到房屋登記部門查看，發現房子是繼承的財產。賣主和他的一個兄弟合租了房子。雖然他們多次交涉，哥哥不想賣掉房子，但賣家早已將押金挪作他用，這導致王先生的失敗陷入房地產糾紛，花費大量時間和精力解決問題。根據我國法律規定，所有共有人都需要約定辦理共有房屋的過戶手續。因此，在購買二手房時，要特別注意房屋的權屬，無論是部分產權、共有產權還是無產權。根據真實情況，張女士購買了一套二手房，支付了購房款后交付使用。在張女士等待辦理房屋登記手續時，原房主又將房屋賣給了另一人，且產權已轉讓給第三人，因此張女士也卷入了產權糾紛。根據我國《物權法》規定，即使買受人已簽訂房屋買賣合同，也未及時辦理房屋過戶手續，房屋產權未發生過戶。本案中，出賣人再次轉售房屋并辦理過戶手續，無法主張產權。為防范一房二賣的風險，建議購房者在付款的同時辦理通知登記手續，這樣可以有效防止一房二賣。第二，無證二手房怎么買？
在真正的二手房交易中，一些購房者急于買房。他們先簽了房屋轉讓合同，交了相應的定金，然后再檢查賣方是否有產權證。到房屋登記部門辦理過戶手續時，發現無法辦理房屋變更登記。由于購房涉及金額巨大，極有可能給普通家庭帶來巨大損失和經濟壓力。當我們不幸買了一套沒有房產證的二手房時，我們該怎么辦？我們應該如何保護自己的合法權益？
根據現行相關規定，只有持有房地產證的房屋才能進行二次交易，沒有房地產證的房屋禁止上市交易。如果一方違反，將按押金處罰。如果支付定金的一方違約，定金將無法收回。如果收到定金的一方違約，定金將退還兩次。作為遭受損失的購房者，可以要求無證出售二手房的賣家返還雙倍定金。
以上是小編整理的相關資料魯巴網. 綜上所述，我們可以理解，沒有交易條件的二手房出賣人與買受人簽訂房屋轉讓協議明顯不符合法律規定，且意向合同具有預約性質，可以申請退還定金。如果您有任何問題，請在線咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
證券上市需要滿足哪些條件
2021-03-01結算金額超出合同金額怎么辦
2021-01-27人事爭議處理決定適用于什么人事爭議
2021-02-15法律顧問聘用流程有哪些
2021-02-15再次鑒定需要滿足什么條件
2021-03-10申請商標注冊的條件是什么
2020-11-17擔保抵押同意書有法律效力嗎
2021-01-07原告不拿離婚調解書怎么辦
2021-01-18仲裁協議的獨立原則是如何的
2020-12-15如何鑒定交通事故車損
2021-01-04拒收事故認定書怎么處理
2021-01-14競業限制對配偶有限制嗎
2021-02-21電梯事故死人構成犯罪嗎
2020-12-14勞動爭議案件的舉證是如何的
2021-02-102020年疫情期間辭退員工怎么補償
2021-02-13勞動糾紛中是否采取一裁終局
2020-12-15定期壽險具體有什么特點
2020-12-03關于建筑工程團體人身意外傷害險的法規
2021-03-22如何認定保險責任免除條款是不是合理
2021-02-11投保人和保險人的區別有哪些
2020-11-26