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寧波
開發商送的各種“禮物”
1。免稅購房契稅案：某小區開發商推出這樣的促銷手段：“購房者免征契稅、印花稅和交易手續費”，如果開發商不履行承諾，購房者能否拒付？
分析：在房屋銷售過程中，購房者所涉及的稅費主要包括：契稅、印花稅、手續費、房產證成本等，這些稅費通常與房價一并支付給開發商。但與房價不同的是，這些稅費由開發商代表國家征收，并非開發商所有。更重要的區別在于，這些稅費是按照相關法律法規征收的，購房者必須繳納。付款金額和時間是強制性規定，開發商和購房者無權協商變更。《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條規定：“在中華人民共和國境內轉讓土地、房屋所有權的，承擔契稅的單位和個人是契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。《中華人民共和國印花稅暫行條例》第一條規定：“設立或者領取證件的單位和個人在中華人民共和國境內，本條例所列為印花稅的納稅義務人，應當按照本條例的規定繳納印花稅。開發商承諾免除買方的契稅和其他稅。如果這意味著開發商為買家買單，那是合法的。但如果開發商未能履行承諾，買方不能因為開發商的承諾對政府沒有約束力而拒絕付款。購房者在辦理產權手續前，必須先自己交錢。再追究開發商的責任。如果開發商的本意是不代為付款，則屬于無效承諾，已構成欺詐。買主要多加小心。
建議：購房者給開發商送這樣的“禮物”最簡單、最安全的方式就是讓開發商變免稅為降房價，變秘密禮物為公開禮物。贈送是將自己的財產免費贈送給他人的行為。贈與合同是道德行為的法律調整。人們對接受禮物的理解是免費得到一定數量的財產。在商業活動中，所謂的禮物往往是有條件的贈送。經營者利用人們對送禮行為的良好理解來達到促銷的目的，這往往蘊含著一定的風險。
*；無效贈與注定無法履行；稅收贈與難以保證。
隨著時間的推移，開發商送禮的種類會越來越多，送禮的風險也會有所不同，這使得無法防范。作為一個購房者，你可能無法識別各種形式的禮物所蘊含的各種風險，但你一定要記住生活中一些簡單的諺語，比如“天下沒有免費的午餐”、“羊毛來自羊”
<開發商。如果有必要，可以向政府相關職能部門或法律部門咨詢，這樣風險就會遠離你，你的利益也不會受到損害。你知道嗎該內容對我有幫助 贊一個
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