原則一：位置永遠(yuǎn)是一個地方

與位置相比，戶型和環(huán)境不那么重要，尤其是投資房。眾所周知，房價主要取決于地理位置。不管戶型多差，環(huán)境多差，只要房子在市中心，就不便宜。即使是拆遷補(bǔ)貼也一定要比地段差得多。所以你一定要買位置好的房子，哪怕只有30平方米。房子必須離學(xué)校、醫(yī)院、購物中心和辦公樓很近。除了停車問題，你可以自己生活（即使你有伴侶），你不會賠錢。就像炒股一樣。只有承諾先不賠錢，才能考慮賺錢養(yǎng)老。第二個原則：如果你買了二手房，你應(yīng)該學(xué)會選擇可靠的中介。

購買二手房時，不宜只委托一家中介公司。多委托幾家中介公司就能得到更多的房屋信息。同時對委托購買二手房表現(xiàn)出強(qiáng)烈的愿望，從而使中介公司對您有足夠的重視。委托中介機(jī)構(gòu)會以更快的節(jié)奏和更低的價格為您和業(yè)主之間的交易提供便利。但委托中介時，必須選擇可靠的中介。第三個原則：一定要買成熟的社區(qū)。

一個成熟的社區(qū)是指一個已經(jīng)成熟但不太可能成熟的社區(qū)。一個成熟的社區(qū)有五個原因：

1。如果你在樓盤一期買房，就意味著你在工地上至少住了2-3年，每天看著周圍的高樓大廈，你可能會感到興奮，也就是說，不要出門或打開窗戶，否則你可能會灰心喪氣。在小區(qū)里逛了一圈，發(fā)現(xiàn)業(yè)主并不多。他們都是建筑工人和裝修工人。當(dāng)然，你必須忍受星期六和星期天建筑和裝修的噪音。

2。一個新的房地產(chǎn)開發(fā)商，甚至一個知名開發(fā)商，基本上都是從新招投標(biāo)，也就是說，新工人、新戶型、新材料。在為您蓋新房的過程中，千萬不要指望我們的開發(fā)商有很強(qiáng)的設(shè)計(jì)能力、高水平的施工人員、良好的供應(yīng)商團(tuán)隊(duì)意識。他們都在一期房子里練習(xí)，這就是我們常說的“磨合”。你住的房子處于磨合期，到底房子的質(zhì)量如何，你只能靠“好生活”。你住的是一期的房子，因?yàn)槎⑷诳床坏皆瓉淼木G化，每天都要忍受門口的小廣告，頻繁的斷水、停電和電視信號不好。為什么？因?yàn)槎凇⑷谡{(diào)線、試車的原因太多，基本上享受不到安保服務(wù)，所以不要考慮車庫和會所，因?yàn)殚_發(fā)商必須提高它的效率。開發(fā)商通常在第一階段之后改變計(jì)劃。在種草之前，你不會希望陽臺前的大花園變成和家一樣高的建筑。像這樣的東西太多了，你可以在網(wǎng)上看。

5。即使是這么差的物業(yè)，也不能拒絕交物業(yè)費(fèi)，因?yàn)椴唤晃飿I(yè)費(fèi)就拿不到鑰匙。當(dāng)你與所有的業(yè)主聯(lián)合起來反抗時，基本財(cái)產(chǎn)就完成了，你所有的爭論都隨著財(cái)產(chǎn)的終結(jié)而消失了？也許你買了一期房子，每平方米損失了一點(diǎn)錢，但是你這么早就付了錢，你覺得你享受的服務(wù)和承擔(dān)的風(fēng)險值得嗎？第四條原則：不要讓環(huán)境迷惑你。

1。傳說中的水景房：你的窗前有一個人工湖，我給你畫幾只鳥，很美吧？也許這只能想象。你知道如何使湖面浮出水面嗎？挖一個大洞，但開發(fā)商不能根據(jù)游泳池的防水情況給你建。我能做什么？我告訴你，都是按照魚塘的方式做的，先挖大坑，然后在墊子下面鋪上多層塑料布，這樣既好看，又不會讓水跑掉，更經(jīng)濟(jì)。三個月后，估計(jì)所有的動物都會來，但沒有鳥，主要是蚊子和蒼蠅。那時，你可能會后悔家門口有這么一個臭水坑。傳說中的森林公園：在你的社區(qū)有一個公園是件好事，但它不能癱瘓。你需要看看他們是種草皮還是真草。如果是真正的草，你可以享受2-3年。如果是買來的草皮，我會告訴你一年后再見。如果有樹，你就不能想到昂貴的樹。一般開發(fā)商會買那些沒有澆水的不要摘活灌木，只要祈禱你不要種那種便宜又多毛的樹，這樣你就永遠(yuǎn)不會開窗，記得要不斷清洗空調(diào)。一個朋友買了一棟別墅。環(huán)境很好。有樹，花，草和水。一年后，他白天不敢開窗，晚上不敢上門。為什么？白天進(jìn)來的人就像有雪的人。晚上，他們驅(qū)趕蚊子。

3。傳說中的私人俱樂部：游泳池永遠(yuǎn)是兒童游泳池。你的身體應(yīng)該用來洗腳。所有網(wǎng)球場和羽毛球俱樂部都在建設(shè)中。除非你發(fā)現(xiàn)里面有4-5家餐館，否則創(chuàng)業(yè)并不容易。

4。傳說中的重點(diǎn)學(xué)校和醫(yī)院：開發(fā)商不會好心幫你聯(lián)系學(xué)校和醫(yī)院。他們唯一的目的就是以此為噱頭，把房子賣高。學(xué)校和醫(yī)院需要得到國家的批準(zhǔn)。開發(fā)商沒有能力批準(zhǔn)它們。當(dāng)然，如果你的小區(qū)能達(dá)到上萬戶，國家可能會批準(zhǔn)，但前提是入住率達(dá)到。即使社區(qū)周圍有重點(diǎn)學(xué)校，學(xué)校也有可能不招你的孩子。為什么？因?yàn)殚_發(fā)商還沒有向?qū)W校支付所謂的贊助費(fèi)，所以如果你為此買房，就去學(xué)校教務(wù)處了解一下。第五條原則：路燈原則。

買房時，一定要跟著路燈走。這里的路燈是指市政路燈，有四個原因：

1。安全：有路燈的小區(qū)一般不是很偏僻，也就是說基本上是在主干道上。即使是深夜，路上也會有路人。它是否安全并非不言而喻。便利性：主干道旁有自然配套設(shè)施。購物中心、超市、洗衣店和理發(fā)店都不太遠(yuǎn)。為什么？由于大眾化，和一般配套設(shè)施的主要道路已經(jīng)設(shè)計(jì)了很長時間。設(shè)計(jì)院的朋友在小區(qū)里設(shè)計(jì)了這么多市政道路。這種經(jīng)歷早已耳熟能詳。所以只要買路燈旁邊的房子，肯定會升值。

3。大樹下乘涼真好，剛才我說路燈是市政設(shè)施。既然是市政設(shè)施，肯定還有其他設(shè)施，不是公共交通，什么污水井、光纜、煤氣，反正你的日常使用基本齊全。如果下大雨，你的房子前面會有一條河。如果不是市政府，誰來管？

4。其他人：至少蚊子不會急于看到你家的光線。朋友來晚了，他們會打電話給你。沒有路燈你敢下去嗎？

相反地，不管你的社區(qū)有多好，如果路燈沒有照到你，你就得等三年才能發(fā)展起來。第六條原則：大罐原則。

所謂大鍋原則，就是盡量找一個地方進(jìn)行市政集中供水、供電和供熱。開發(fā)商下班回家后關(guān)掉集中供暖比較便宜她可以過冬，但她的父母已經(jīng)習(xí)慣了住在東北的集中供暖房里。當(dāng)他們來到她家時，他們自然會打開煤氣。每戶人家把暖氣燒到26度。她家那個月的煤氣費(fèi)是8000多元。這不是關(guān)鍵，更重要的是機(jī)器設(shè)備會老化。你知道煤氣加熱的原理嗎，即使開發(fā)商給你一個進(jìn)口的煤氣爐？你必須知道水是用煤氣加熱的，然后水就會覆蓋你的房子。在這種情況下，我建議你不要先搬進(jìn)來。當(dāng)你住在樓上樓下的隔壁房間時，你可以再進(jìn)去，這樣你至少可以有一天一個冬天可以省下1-2000元，因?yàn)閯e人已經(jīng)給你家取暖了。水本身含有堿性。三年后，你的煙斗將和你的水壺一樣。它會從三分鐘沸騰到五分鐘甚至更多。唉，真是浪費(fèi)。我們不能浪費(fèi)一些錢。如果機(jī)器壞了怎么辦？我們必須等待。與集中供熱不同的是，水用完了，整棟樓都很匆忙。多點(diǎn)面子，總有一天會有人來修的。這就是大鍋的優(yōu)點(diǎn)。

你說你的家用電器暖氣還可以。電加熱使水進(jìn)入加熱管