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寧波
在買房和簽訂購房合同時，我們應該明確哪些問題
1、 簽約前“五證”、“兩本書”是否齊全，需要確認開發商的“五證”、“兩本書”是否齊全。開發商在售房前必須具備一定的條件，需要按照有關規定到房地產管理部門辦理商業地產銷售的各項手續。也就是說，只有這些手續齊全，開發商才能賣房賣房。
2。存款與存款不同。
在我們之前的知識中，我們也提到了定金具有預付款性質，沒有擔保功能，不能證明合同成立。一般來說，定金通常發生在購房者和開發商簽訂認購協議時。在這個時候，付定金意味著你對房子有優先購買權。如果最終買房，定金將是總房價的一部分；否則，無論哪一方違約，定金都將按原金額返還。但定金是一種擔保，俗稱保證金，是在合同訂立或履行前支付的一定金額的款項。根據法律規定，如果買方違約，定金將不予退還。如果開發商違約，需要退兩次。現在，明確的“存款”幾乎不復存在。取而代之的是“定金”和“認購基金”等新術語。從本質上講，它們都屬于存款，而不是存款。第三，購房合同中每一個面積的含義都會有關于房屋面積的多重價值，不同的價值代表不同的面積。每個區域的含義也不同。
建筑面積=內建建筑面積+共有建筑面積；
內建面積包括房屋使用面積、墻面面積和陽臺面積；
共有面積主要是指整棟樓業主共同擁有的整棟樓公共部分的建筑面積。四是各種稅費。一般來說，新房的稅費比較簡單，主要交的是契稅。按房屋面積計算，90平方米以下占房價的1%，90平方米以上占房價的1.5%。還有住房維修基金。各地政策不同，收費規則略有不同。第五，注意約定的面積，買房要設計建筑面積、使用面積、分攤面積，有的開發商會贈送面積，這些都要明確。可以盡可能地寫進合同。一些免費區域，你要搞清楚是不是“假贈送”，以往的案例告訴我們，一些屬于購房者的樓盤區域被包裝成免費區域，而購房者仍然認為有優惠。約定交付條件和期限交付有兩層含義：一是房屋使用權，即實物交付；二是房屋所有權轉移，即產權轉讓。7注意房子的質量。雖然簽合同時不能直接檢測房屋質量，但現在大部分項目都是分期開發。只要不是一期工程，購房者還可以向老業主了解一些房屋質量的信息。8簽訂合同時明確物業管理事項。在購房合同中，要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。你知道嗎
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