共有建筑面積是指由整棟樓的業(yè)主共同擁有的整棟樓公共部分的建筑面積。即：該商品房建筑面積-該套建筑面積=分?jǐn)偯娣e{依法計(jì)算的每套（單位）商品房公共建筑面積}

2。按照規(guī)定，以下公共建筑面積應(yīng)當(dāng)單獨(dú)設(shè)置，不得攤派，但僅為該建筑服務(wù)的相應(yīng)公共建筑面積應(yīng)當(dāng)攤派。

（1）為多棟建筑服務(wù)的管理室、門衛(wèi)室；

（2）獨(dú)立使用的地下室、半地下室、車庫(kù)等；

（3）為公用設(shè)施服務(wù)的配套用房；

（4）獨(dú)立使用的避難層（室）和結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。

3。以下共有建筑面積應(yīng)單獨(dú)設(shè)置，不得攤派或其他共有建筑面積。

（1）配電室、水泵房等設(shè)備用房，為多棟建筑服務(wù)；B.消防避難層（間）、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層；

（2）連接建筑物的走廊。如何規(guī)避分?jǐn)偯娣e的“潛規(guī)則”第一招：在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要求提供分?jǐn)偯娣e數(shù)據(jù)，讓開(kāi)發(fā)商出示分?jǐn)偯娣e計(jì)算的相關(guān)數(shù)據(jù)，包括整棟樓的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和，不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，還要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商列出分?jǐn)偣步ㄖ娣e的具體項(xiàng)目和每個(gè)項(xiàng)目的面積，以便業(yè)主通過(guò)數(shù)據(jù)計(jì)算分?jǐn)偯娣e，以明確自己的權(quán)益。

第二步：查閱相關(guān)資料；

業(yè)主有權(quán)向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)自查或聘請(qǐng)律師查閱所購(gòu)房地產(chǎn)的相關(guān)資料，如最終設(shè)計(jì)圖紙或最終設(shè)計(jì)方案、最終面積測(cè)算報(bào)告、各種數(shù)據(jù)計(jì)算方法和文件等。

第三招：在購(gòu)房合同中約定共有建筑面積

商品房買賣合同條款中約定共有建筑面積的公共部位和公共部位房屋，買受人應(yīng)在合同中約定共有建筑面積的數(shù)量，并在附件“公共部位和公共房屋共有建筑面積說(shuō)明”中明確共有建筑面積的具體部位和大小。尤其是協(xié)議越詳細(xì)，對(duì)買家越有利。如果發(fā)生糾紛，買方可以通過(guò)合同保護(hù)自己的利益。一旦發(fā)生糾紛，唯一的選擇就是訴諸法律，避免浪費(fèi)不必要的人力和精力。你知道嗎