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寧波
簽訂中介合同要注意什么
明確各種稅費的名稱和數額作為中介，一些中介公司利用當事人急于買賣房屋的強烈要求，誘導其簽訂房屋買賣合同，千方百計推動房屋買賣合同的訂立。
在這個過程中，如果買賣雙方對國家規定的稅收、交易習慣和相關程序不了解，特別是由于對一些比較知名的中介公司信任度高，輕信員工自己的話，又沒有證據證明中介有欺詐行為，一旦發生他們簽訂了銷售合同，如果合同與他的真實意思有偏差，他們將受到懲罰，他必須承認他遭受了損失。他不僅要按合同約定向中介公司支付咨詢費和中介服務費，還要支付相應的滯納金。
嚴格審核
中介公司上報的事項
客戶應對中介公司上報的事項進行實質性審核或必要的咨詢。具體來說，可以要求中介公司提供相關信息或出具聲明。否則，一旦發生糾紛，如果沒有證據證明中介公司在披露相關信息時隱瞞事實或提供虛假信息，客戶很難追究中介公司的責任。
在房屋交易中，委托人應注意房屋產權是否清晰，是否存在繼承問題，是否存在共有人，是否取得了產權證；房屋是否具有可轉讓條件，是否存在抵押，查封或擔保等履約障礙；委托代理人的委托是否有效合法，是否存在未經授權的代理或逾期委托等；還應注意相關稅費的計算標準和承擔主體。
在簽訂正式的房屋買賣合同前，如果上述事項出現問題，一些中介公司為了誘導當事人先簽訂合同，往往向購房者保證自己會幫助解決問題，或者甚至保證問題不會影響合同的繼續履行，有的當事人信以為真，從而訂立合同，最終導致中介公司可以依法無視買賣合同能否履行，逾期付款的，可以要求當事人支付相應的中介服務費和違約金。有的情況下，客戶約定了具體的支付時間和違約責任標準，但經紀人向客戶承諾，中介費可以在房屋買賣合同完成后或合同履行的某一階段交付，而在解決之后的第三條建議中提到的問題時，中介起訴并要求客戶承擔逾期支付中介費的責任。原因是中介公司下發的格式條款均約定房屋買賣雙方在中介公司的幫助下，約定在簽約日或某個時間支付中介服務費。逾期付款的，按合同價款的違約標準（通常為每日應付）1%或5‰計算。
根據這一標準，違約方逾期付款的，在100日或200日后，除約定的中介服務費外，中介公司還可獲得相當于逾期付款中介服務費一倍的違約金。在這里，無論房屋買賣合同能否真正履行，當事人的損失都會進一步增加。當委托人沒有證據證明經紀人承諾變更具體條款時，法院只能支持經紀人的主張。在這種情況下，客戶遭受的損失幾乎相當于中介服務費的兩倍。
因此，如果出現上述情況，客戶應要求中介公司作出書面承諾，以便日后發生糾紛時作為證據。如果您有任何其他問題，您可以在線咨詢您的律師。你知道嗎
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簡介:
蘇滕律師，北京大學法學學士，山東省優秀律師事務所----山東民橋律師事務所民商合同部專職律師，全國律師協會會員，國家三級婚姻家庭咨詢師。執業以來一直專注于民商事法律業務的研究和實踐，并積累了豐富的實戰操作經驗；恪守職業道德和執業紀律，善于運用獨特的思維方式和辦案技巧解決客戶面臨的各種棘手問題，以細致、全面、專業的辦案風格獲得當事人的一致好評及推薦；已成功辦理多起合同糾紛案件、債務追討案件、執行案件、建筑工程糾紛和勞資糾紛案件，擔任常年法律顧問。積極參與法律援助，為經濟困難群眾免費提供法律服務。擅長領域：交通事故、婚姻家庭、人身侵權、合同糾紛、刑事辯護、法律顧問等相關業務。蘇律師一直堅持“忠于委托，勤勉盡責”的做人做事原則，以實際行動詮釋律師的信仰和追求。
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