1、 定金是一種擔(dān)保,又稱保證金,是在合同訂立或履行前支付的一定金額的款項。《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第二,定金是臨時認(rèn)購協(xié)議,待購房者與開發(fā)商就房屋買賣意向達(dá)成初步協(xié)議后,準(zhǔn)備進一步協(xié)商簽訂。通常的做法是約定一段時間后的房屋號、面積、單價和總價。買方需要在此期間與賣方簽訂正式合同。買受人在該期限內(nèi)以支付定金的方式取得優(yōu)先購買權(quán)。一般視為預(yù)付款。預(yù)付款不能保證債務(wù)的履行,也不能證明合同成立。在合同正常履行的情況下,預(yù)付款成為價格的一部分。如果不履行合同,無論是付款方違約還是收款方違約,預(yù)付款應(yīng)按原金額退還。
3。認(rèn)購基金“認(rèn)購基金”是指購房者在購房時表現(xiàn)出的誠意,需要通過繳納“認(rèn)購基金”來體現(xiàn)。購房者繳納“認(rèn)購基金”后,即可獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán),并享受一定的房價折扣。該樓盤正式開盤銷售時,“買籌碼”的購房者將按“優(yōu)先”順序選房,選房后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選擇理想的房子,開發(fā)商將把“認(rèn)購款”全額退還給購房者。但“認(rèn)購基金”的實質(zhì)是開發(fā)商在開盤前拿到大量資金,并在短時間內(nèi)收回大量資金,以解決開發(fā)商的燃眉之急。實際上,法律上沒有關(guān)于定金的理論。中介與買賣雙方之所以簽訂定金條款,主要是因為我國交易市場的誠信體系不完善,交易主體往往違背誠實信用為自身利益服務(wù)的原則,損害了一方當(dāng)事人的利益。
綜上所述,后三項可以無條件退款。即便如此,你在簽署任何條款時都要小心。比如在房產(chǎn)中介門店,如果需要支付意向金,只要接受房產(chǎn)中介開具的收據(jù)即可。對于要求房產(chǎn)中介簽訂協(xié)議的,一定要慎重。如果房屋買賣雙方只是想建立關(guān)系,在簽訂協(xié)議時,可以要求中介公司劃掉《中介協(xié)議》和《房屋買賣協(xié)議》的附件,以保護自己的權(quán)益。但是,退還定金是有條件的,也就是說,由于合同條款不能達(dá)成協(xié)議,定金可以退還。另外,必須在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)簽訂合同。要退押金,必須有證明。買方可以通過記錄雙方在合同條件談判過程中的修改,或通過記錄雙方的談話來證明。有的購房者自己并不想要房子,這屬于違約,還可以通過增加補充協(xié)議來達(dá)到退押金的目的。此外,對于沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目,如內(nèi)部認(rèn)購,由于不具備銷售條件,定金無論如何都可以退還。沒有大量的證據(jù)收集工作,他們可以直接起訴。你知道嗎
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簡介:
畢業(yè)于揚州大學(xué)法律碩士專業(yè),現(xiàn)為江蘇江北律師事務(wù)所合伙人,專職律師。曾在人民法院任職多年,任職期間經(jīng)辦大量案件,有豐富的法律實踐經(jīng)驗,多次被法院評為綜合先進。在辦案過程中重視細(xì)節(jié),深入分析,曾在《江蘇法制報》、《法官之友》等報刊雜志發(fā)表過多篇調(diào)研文章,撰寫的案例曾入選中國法院年度年度案例。姜小健律師自執(zhí)業(yè)以來,本著對當(dāng)事人嚴(yán)格負(fù)責(zé)的態(tài)度,在辦案中勤勉盡職、細(xì)心敏銳,全力維護當(dāng)事人的合法權(quán)益,維護法律的正確實施,維護社會的公平正義。
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