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寧波
買房時，如何區分小產權房，需要注意哪些問題
什么是小產權房？
小產權房主要有三種解釋：一是對于開發商的產權來說，開發商的產權叫做大產權，購房者的產權叫做小產權，因為購房者的產權與開發商的產權是分離的。二是根據房屋是否需要繳納土地出讓金來區分，不繳納土地出讓金的叫大物業，要繳納土地出讓金的叫小物業。按照這個解釋，普通商品房是大產權房，經濟適用房是小產權房。
第三類是前面傳單中提到的小產權房，也是一般意義上的小產權房。這種房屋的產權不是國家頒發的，產權證是由農村政府頒發的，也叫“農村產權房”。這類土地之所以不能流轉，是因為它屬于集體所有制或小成員制。農民向城鎮居民出售房屋不受法律保護。
小產權房出現的原因是什么？
大中城市的高房價是小產權房出現的重要原因。由于大城市人口流入量大，土地供應有限，很多大城市的房價一路上漲，小產權房的真正購房者很多。另一方面，農村集體在集體建設用地和宅基地上建設小產權房。他們不需要支付土地出讓金，所以價格相對較低。不過，在目前的法律框架下，小產權房是違法的。”“小產權房”不能確認發證權，不受法律保護。針對這一現象，國土資源部門多次重申，小產權房占用集體建設用地，屬于違法用地，不能登記發證，不能賣給城鎮居民。
購買小產權房有哪些風險？
首先，小產權房沒有產權保障，不具有所有權、轉讓權、處分權和收益權，不能辦理房屋產權過戶手續。其次，購買農村產權等小產權房不能申請貸款，只能一次性或分期付款，這會增加購房者的資金壓力，增加購房風險。第三，小產權房沒有國家產權證，只有鄉政府或村委會的產權證，不能像大產權房那樣抵押轉讓。如果是國家征地拆遷，購房者的利益將難以保障。雙方簽訂的購房合同不是法律認可的正式購房合同。如果發生房地產糾紛，就缺乏法律支持。你知道嗎
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