一次性支付是指一次性支付所有費(fèi)用（包括物業(yè)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)費(fèi)用）等。據(jù)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，很多開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能有限。買(mǎi)房時(shí)，不僅要考察開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，還要判斷想買(mǎi)項(xiàng)目的合法性。綜上所述，你需要看七個(gè)許可證：

（1）是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，

（2）是國(guó)有土地使用證，

（3）是建設(shè)規(guī)劃許可證，

（4）是開(kāi)工許可證，

（5）是預(yù)售許可證，

（6）是銷(xiāo)售許可證，（7）是銀行抵押協(xié)議。

2。選擇適合自己的房子

選擇自己的房子時(shí)，一定要考慮周到。在選擇是住塔樓還是板樓，是選擇聯(lián)排別墅還是別墅品質(zhì)的住宅類(lèi)型，接下來(lái)是選擇一套具體的住房。

首先要從社區(qū)的整體規(guī)劃入手，統(tǒng)籌考慮整個(gè)項(xiàng)目。一般來(lái)說(shuō)，最好占據(jù)小區(qū)內(nèi)綠化最多的建筑，因?yàn)榫G化不僅是一道宜人的景觀，也是隔絕噪音和灰塵、營(yíng)造良好的微氣候（如濕度和溫度）的有效途徑。在北京，冷季吹西北風(fēng)，暖季吹東南風(fēng)。

因此，專(zhuān)家建議，如果選擇西北的建筑，東南的大景觀，是最理想的，因?yàn)楸本┒焊稍铮硥m氣流會(huì)減弱，而夏天涼爽，不會(huì)有窒息感，在小區(qū)內(nèi)形成良好的微循環(huán)，提高居住舒適度。

從這個(gè)角度看，占據(jù)上述位置的建筑也應(yīng)該位于東南角，既占據(jù)陽(yáng)光、景觀，又有良好的小氣候。第二個(gè)方向是春南，然后是西南、東北、春東、春西、西北和春北。

3。視察工地

根據(jù)一些“過(guò)路人”的經(jīng)驗(yàn)，在你做出購(gòu)買(mǎi)決定后，如果是期房，你必須不定期地參觀工地。在檢查房屋內(nèi)部時(shí)，要仔細(xì)檢查房屋的建筑面積、使用面積大小、建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量，房屋附屬設(shè)施是否齊全，房間的隔音效果，天花板、墻壁、地板是否完好，門(mén)窗是否損壞，室內(nèi)設(shè)計(jì)是否合理。你知道嗎