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寧波
商品房和商品房有什么區別？買商品房的原因是什么
我們說商業公寓是一種既可用于商業辦公又可用于住宅的產品。它的產權通常是50年。雖然是商業項目，但越來越多的大型開發商能夠獲得商業公寓的水電資質，這將大大降低生活成本。
商品房和商品房有什么區別？至于商品房，我上面已經提到過，商品房是一個完全不同的概念。過去，商改住是指企業將商業用地改為土地用途，最終呈現的是商務公寓或酒店式公寓。這些土地一般有40年的歷史。
現在，由于房地產的高庫存，一些地區的居住商業化改革已經放開。房地產企業可以通過合法途徑申請將商業用地變更為住宅用地。在最新的“買租并舉”意見中，土地用途可以變更，但在變更土地上建造的房屋只能用于出租，房地產企業不能出售。
一般來說，購買商住公寓的理由如下：
1。商住公寓不限購；
2。商住公寓面積小，總價略低于大產權純住宅；
3。很多商住公寓都是loft單位，可以實現“買一送二”；對于限購的大城市，商住公寓不會占據購買純住宅的資格。比如在北京的戶籍，你買了一批商住公寓，也可以買普通住宅。商住公寓的主要問題是：雖然總價低，但首付不低于50%；
貸款期限不超過10年；
利率也在基準利率的1.1倍至1.2倍左右；不能享受稅收優惠；
不能落戶；
不能享受招生政策；
不能享受公積金貸款；
不能享受公積金貸款；
生活成本比較高，主要是因為沒有煤氣，還有做飯而且洗浴都要靠水電；
居住密度很高，普通住宅樓一部電梯就可以實現兩到四戶，商住公寓的密度更高。我見過30多個商住公寓，一層樓有兩部電梯。
對于這樣的商業公寓，可能只適合以下人群：
1。你是一個純粹的投資者；
2。你是SOHO的上班族；
3。你想買一套過渡期下的商品房；
4。你是一個有文藝風格的貴族。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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