1、 如何保護業(yè)主的權(quán)利分為兩種情況。一是開發(fā)商只辦理了規(guī)劃變更手續(xù)，還沒有動工。此時，被侵權(quán)業(yè)主可以向當?shù)匾?guī)劃部門提出書面申請，并以非法程序為由要求規(guī)劃部門注銷開發(fā)商的《規(guī)劃變更許可證》，停止侵權(quán)行為。二是工程已經(jīng)開工或竣工。此時，購房者有權(quán)退房，以小區(qū)環(huán)境變化為由追究開發(fā)商的違約責任。被侵權(quán)人可以通過法律手段要求開發(fā)商停止施工，將變更部分恢復原狀。如果無法恢復，業(yè)主可以根據(jù)具體情況要求開發(fā)商賠償損失。協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。二是如何避免因規(guī)劃變更引發(fā)的糾紛。首先，買房前，一定要看清楚平面圖。為了防止此類糾紛的發(fā)生，購房者可以要求開發(fā)商提供經(jīng)規(guī)劃部門批準的平面圖，并用不同顏色對房屋周圍的道路、綠化、健身中心、變電所房間和地面車庫進行明碼標價。一旦出現(xiàn)維權(quán)案件，這些就是證據(jù)。

未經(jīng)授權(quán)，社區(qū)規(guī)劃不得更改。開發(fā)商要修改規(guī)劃，必須向有關(guān)部門申請批準。容積率、建筑密度、綠化率只能提高不能降低。

2。簽訂合同時，應(yīng)當將建筑說明書和廣告寫入合同。如果購房者被樓書或廣告中的規(guī)劃吸引，比如小區(qū)里的幼兒園，決定買房，購房者很有必要將這些規(guī)劃寫進預(yù)售合同中。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷售廣告、宣傳資料為要約邀請，但出賣人對房屋的說明和承諾不在此限而商品房開發(fā)范圍內(nèi)的相關(guān)配套設(shè)施應(yīng)具體確定，這對商品房買賣合同的訂立和房價的確定都具有重要意義。這樣，就可以阻止開發(fā)商改變規(guī)劃。一旦小區(qū)布局與附件不符，買受人可與開發(fā)商協(xié)商，并按合同約定行使追償權(quán)或支付違約金。

4。要及時報告開發(fā)商的規(guī)劃變更。一旦購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的規(guī)劃變更，應(yīng)及時向管理部門報告。不要等到一天結(jié)束才去找開發(fā)商說理。

我想提醒廣大購房者，在購房時，要盡量選擇那些信譽好的品牌開發(fā)商。同時，在簽訂合同時，要把所有的協(xié)議都寫進合同，必要時，這是維權(quán)的法律依據(jù)。你知道嗎