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二套房政策:賣房子買第一套

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 725人看過

據房地產業人士分析,第二套住房貸款認定的執行標準比預期更為嚴格。在“認房認貸”的實施標準下,東莞大量急需換房的改善型購房者將受到影響,目前占據東莞主要市場的大戶型西式洋房滯銷局面將更加明顯。

銀行回應:

執行第二套住房貸款認定和執行標準第二套住房貸款認定和執行標準頒布后,東莞各銀行將如何根據實際情況調整原有認定標準?有關銀行界人士表示,隨著住房和城鄉建設部頒布實施第二套住房貸款認定和執行標準,銀行將嚴格執行相關認定標準。

某銀行東莞分行負責房貸業務的員工小玲表示,在統一認定標準出臺之前,東莞部分銀行對二套房的認定相對寬松,而部分銀行仍可以根據人均居住面積來界定是否屬于二套房,但實施標準出臺后,銀行只能按照現有的統一規定執行。

據悉,目前東莞各銀行的做法仍然是通過全國網上銀行征信系統或當地房屋登記系統,查找和判斷客戶購買的房地產是否屬于第二套住房。目前,通過異地房屋登記系統查找客戶異地房產仍然非常困難。由于上門面試等形式費時費力,銀行暫時不會實施。第二套房的認定:

賣房后買新房是第一套

根據相關規定,如果購房者之前已經買了一套房,為了改善居住條件,在買第二套房之前先賣掉第一套房再過戶,只要有貸款記錄就行對首套房可以在銀行信貸系統查到,然后用貸款買房,那就是第二套了。

據報道,針對上述規定,東莞部分銀行采取了相對靈活的做法。即使有銀行貸款記錄,只要購房者能向銀行證明首套房已不在家庭成員名下,且房屋已出售并轉讓給他人,購房者就可以借錢購買首套房。

如果非本地戶籍購房者首次自購住房,但不能提供一年證明或社保繳納證明,只能按二套房標準辦理按揭?上述銀行家表示,東莞一些銀行的做法是,如果東莞本地客戶的本地賬戶有一年以上的記錄,他們就有足夠的收入。如果客戶申請貸款,將被視為第一筆貸款。

樓市反應:

東莞中原房地產研究中心統計數據顯示,東莞上月住宅“零成交”項目中,有40%項目出現“零成交”,5月份住宅成交量環比下降41.38%,同比下降近50%。

分析人士指出,上述“零成交”項目大多以大型西式洋房為主,二套房認定標準實施后,有改善性需求的客戶基本會選擇推遲入市。對首次面積在90平方米以下的中小戶型或豪宅客戶的居住品種,如200平方米以上的大型豪宅和別墅,影響相對較小。

開發商:

大型西式洋房成交量有所下降

在“認房認貸”實施標準頒布后,東莞房地產業人士普遍認為,該標準短期內對房地產市場影響較大,尤其是改善型客戶所需的面積在120~160平方米的大型西式洋房,成交量將持續下降。另一方面,隨著改善性需求受挫,大戶型產品滯銷明顯,開發商開始調整策略,推遲大戶型產品近期入市。據該集團項目經理程偉介紹,

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