昨日，滿堂紅（南京）房地產(chǎn)有限公司發(fā)布的5月份二手房成交報(bào)告顯示，當(dāng)月二手房成交僅3733套，環(huán)比4月份的8798套直降57.57%。然而，成交的深度下跌似乎并未撼動(dòng)高企的房?jī)r(jià)。5月份二手房成交均價(jià)為11600元/平方米，環(huán)比4月份微降3.67%，與去年5月份相比大幅上漲30.55%。”除建鄴、浦口空置率較高外，其他地區(qū)二手房?jī)r(jià)格仍在小幅上漲。”

不過(guò)，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行出臺(tái)的新的二手房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中國(guó)和中國(guó)銀監(jiān)會(huì)6月5日的新規(guī)定是相當(dāng)嚴(yán)格的。二手房市場(chǎng)在政策壓力下將面臨“價(jià)格轉(zhuǎn)型”。目前，與我們合作的銀行已基本開(kāi)始實(shí)施“認(rèn)房認(rèn)貸”的規(guī)定。這一政策對(duì)市場(chǎng)的影響非常廣泛。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，“我們之前做過(guò)一個(gè)統(tǒng)計(jì)。在二手房市場(chǎng)，首套房源占比在30%左右。也就是說(shuō)，七成左右的人在貸款購(gòu)房時(shí)會(huì)受到第二套住房貸款政策的影響。在“認(rèn)房認(rèn)貸”之后，能夠以首套住房標(biāo)準(zhǔn)貸款購(gòu)房的人就更少了再次，也就是說(shuō)，他們不會(huì)受到新規(guī)的影響，新貸款將被“認(rèn)貸”，南京中原房地產(chǎn)交易中心一位負(fù)責(zé)人昨天告訴記者，南京銀行關(guān)于二套住房的細(xì)則還沒(méi)有出臺(tái)。以前，他們沒(méi)有用貸款買(mǎi)房。現(xiàn)在，貸款購(gòu)房是否被視為“第二套住房”還有待厘清。

她認(rèn)為，‘認(rèn)房認(rèn)貸’將對(duì)二手房市場(chǎng)形成沉重打擊。”目前市場(chǎng)上的交易量很少，新規(guī)出臺(tái)后觀望情緒將進(jìn)一步加劇。三個(gè)月后，市場(chǎng)形勢(shì)將更加明朗。不排除房?jī)r(jià)下跌、中介破產(chǎn)的情況，“

市場(chǎng)人士認(rèn)為，二套住房新規(guī)對(duì)‘單外’和‘雙外’人群影響最為顯著。”“單外”是指戶籍、工作單位在外地的購(gòu)房者，“雙外”是指戶籍、工作單位在外地的購(gòu)房者。對(duì)于南京這樣一個(gè)外來(lái)人口眾多的城市來(lái)說(shuō)，購(gòu)房落戶的情況隨處可見(jiàn)，這將明顯影響市場(chǎng)的成交量。

同時(shí)，市場(chǎng)人士認(rèn)為，“認(rèn)房認(rèn)貸”會(huì)誤殺很多購(gòu)房者，尤其是改善型需求的購(gòu)房者。相比之下，“房地產(chǎn)認(rèn)定”是最合理、最科學(xué)、最公平的