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寧波
南京七成受訪者歡迎二套房新規(guī)
昨日，滿堂紅（南京）房地產有限公司發(fā)布的5月份二手房成交報告顯示，當月二手房成交僅3733套，環(huán)比4月份的8798套直降57.57%。然而，成交的深度下跌似乎并未撼動高企的房價。5月份二手房成交均價為11600元/平方米，環(huán)比4月份微降3.67%，與去年5月份相比大幅上漲30.55%。”除建鄴、浦口空置率較高外，其他地區(qū)二手房價格仍在小幅上漲。”
不過，在業(yè)內人士看來，住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行出臺的新的二手房認定標準中國和中國銀監(jiān)會6月5日的新規(guī)定是相當嚴格的。二手房市場在政策壓力下將面臨“價格轉型”。目前，與我們合作的銀行已基本開始實施“認房認貸”的規(guī)定。這一政策對市場的影響非常廣泛。”一位業(yè)內人士表示，“我們之前做過一個統(tǒng)計。在二手房市場，首套房源占比在30%左右。也就是說，七成左右的人在貸款購房時會受到第二套住房貸款政策的影響。在“認房認貸”之后，能夠以首套住房標準貸款購房的人就更少了再次，也就是說，他們不會受到新規(guī)的影響，新貸款將被“認貸”，南京中原房地產交易中心一位負責人昨天告訴記者，南京銀行關于二套住房的細則還沒有出臺。以前，他們沒有用貸款買房。現在，貸款購房是否被視為“第二套住房”還有待厘清。
她認為，‘認房認貸’將對二手房市場形成沉重打擊。”目前市場上的交易量很少，新規(guī)出臺后觀望情緒將進一步加劇。三個月后，市場形勢將更加明朗。不排除房價下跌、中介破產的情況，“
市場人士認為，二套住房新規(guī)對‘單外’和‘雙外’人群影響最為顯著。”“單外”是指戶籍、工作單位在外地的購房者，“雙外”是指戶籍、工作單位在外地的購房者。對于南京這樣一個外來人口眾多的城市來說，購房落戶的情況隨處可見，這將明顯影響市場的成交量。
同時，市場人士認為，“認房認貸”會誤殺很多購房者，尤其是改善型需求的購房者。相比之下，“房地產認定”是最合理、最科學、最公平的
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