昨日,滿堂紅(南京)房地產有限公司發布的5月份二手房成交報告顯示,當月二手房成交僅3733套,環比4月份的8798套直降57.57%。然而,成交的深度下跌似乎并未撼動高企的房價。5月份二手房成交均價為11600元/平方米,環比4月份微降3.67%,與去年5月份相比大幅上漲30.55%。”除建鄴、浦口空置率較高外,其他地區二手房價格仍在小幅上漲。”
不過,在業內人士看來,住房和城鄉建設部、中國人民銀行出臺的新的二手房認定標準中國和中國銀監會6月5日的新規定是相當嚴格的。二手房市場在政策壓力下將面臨“價格轉型”。目前,與我們合作的銀行已基本開始實施“認房認貸”的規定。這一政策對市場的影響非常廣泛。”一位業內人士表示,“我們之前做過一個統計。在二手房市場,首套房源占比在30%左右。也就是說,七成左右的人在貸款購房時會受到第二套住房貸款政策的影響。在“認房認貸”之后,能夠以首套住房標準貸款購房的人就更少了再次,也就是說,他們不會受到新規的影響,新貸款將被“認貸”,南京中原房地產交易中心一位負責人昨天告訴記者,南京銀行關于二套住房的細則還沒有出臺。以前,他們沒有用貸款買房。現在,貸款購房是否被視為“第二套住房”還有待厘清。
她認為,‘認房認貸’將對二手房市場形成沉重打擊。”目前市場上的交易量很少,新規出臺后觀望情緒將進一步加劇。三個月后,市場形勢將更加明朗。不排除房價下跌、中介破產的情況,“
市場人士認為,二套住房新規對‘單外’和‘雙外’人群影響最為顯著。”“單外”是指戶籍、工作單位在外地的購房者,“雙外”是指戶籍、工作單位在外地的購房者。對于南京這樣一個外來人口眾多的城市來說,購房落戶的情況隨處可見,這將明顯影響市場的成交量。
同時,市場人士認為,“認房認貸”會誤殺很多購房者,尤其是改善型需求的購房者。相比之下,“房地產認定”是最合理、最科學、最公平的
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