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鉆二房政策漏洞的法律風(fēng)險

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 461人看過

“2005年12月,我用自己的貸款買了一套房子。房地產(chǎn)只屬于我一個人。我2008年7月結(jié)婚了。假設(shè)其中一個,如果我把房子賣了,還清了剩下的貸款,然后貸款買房,是不是第二套房?假設(shè)二,按照假設(shè)一賣掉,然后以我妻子的名義買下?假設(shè)三,我結(jié)婚不到三年,假設(shè)我們馬上“離婚”,然后以我妻子的名義買下?新政策雖然出臺了,但我不明白,請大家理解“幫幫我”。

對于前兩起案件,一些熱心網(wǎng)友給出了非“兩套”的答案,而“假離婚”的做法引起了很大爭議。對此,一位婚姻律師表示,如果法律程序正式完成,“假離婚”就是真離婚。如果一方反悔,必然要承擔(dān)財產(chǎn)損失的不利后果。因為離婚后再婚,由于草率的離婚協(xié)議難免不明確,有些本該擁有共同財產(chǎn)的可能在再婚時成為一方的婚前財產(chǎn),如以上網(wǎng)友咨詢的婚前財產(chǎn)在離婚時只能認定為男方的婚前財產(chǎn),這顯然對對方不利。更重要的是,如果一方故意假裝表演,另一方可能“妻離子散”?;楹螅p方共同借錢買房。離婚后,一方申請貸款買房。“假離婚”行得通嗎?有銀行人士表示,只要當(dāng)事人的貸款記錄能在央行征信系統(tǒng)中查到,即使離婚后房產(chǎn)被判給對方,購房時也會認定當(dāng)事人是二套房。因此,在這種情況下,“假離婚”是行不通的,我們不能逃避第二套住房的新政策。

“另辟蹊徑”:后果非常嚴重

第二套住房認定的每一種情況似乎都是可以利用的。針對目前住房登記制度尚未全國聯(lián)網(wǎng)、不易查證的情況,有人提出了以下辦法:對不按第二套住房計息,且戶籍在異地的,由夫妻雙方共同承擔(dān)妻子返回母國簽發(fā)一張證明;或者如果他們不能提供稅務(wù)收據(jù)和社會保障證明,他們應(yīng)該為公司在發(fā)放收入證明和補繳社保方面的幫助買單

“這些行為都是通過發(fā)放假證來騙取貸款的?!北本?a href='http://www.sdjlnm.com/lyushishiwusuo/3.html' target='_blank' data-horse>盈科律師事務(wù)所陳曉律師傅明確指出:“一般來說,大部分購房貸款合同都會約定違約條款。如因購房人出具虛假證明而被銀行拒貸,導(dǎo)致購房合同無法履行的,購房人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。目前,很多購房合同的違約金都很高,有的甚至高達房價的20%。比如,一套購房價格為200萬元的房子,如果買受人違約,買受人除了要賠償出賣人在簽訂合同過程中的全部損失外,還要支付40萬元的違約金。”

“即使貸款成功,但后來銀行發(fā)現(xiàn)其出具虛假證明獲得貸款,銀行仍有權(quán)終止合同并要求提前還貸?!标愋◆斞a充道。通知明確指出:“地方政府因缺乏查詢條件無法提供家庭住房登記查詢結(jié)果的,借款人應(yīng)當(dāng)向貸款人提供家庭住房實際套數(shù)的書面信用擔(dān)保。貸款人核實信用擔(dān)保不真實的,記為不良記錄。”這意味著這種不誠實行為將被銀行記錄在案,并將影響未來的融資活動,包括消費貸款。

那么,如果我們不向銀行借款,其他“民間金融機構(gòu)”呢?根據(jù)銀監(jiān)會辦公廳《防范金融風(fēng)險防范非法“貸款廣告”一文的解釋:“根據(jù)《中華人民共和國銀行業(yè)監(jiān)督管理法》第十九條、第四十四條,根據(jù)《辦法》第四條、第十八條的規(guī)定,取締非法金融機構(gòu)和非法金融經(jīng)營活動,未經(jīng)批準從事貸款經(jīng)營活動的,為“非法金融經(jīng)營活動”。對擅自設(shè)立銀行業(yè)金融機構(gòu)或者非法從事銀行業(yè)金融機構(gòu)經(jīng)營活動的個人或者企業(yè),依法予以取締;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;不構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任行政處罰。因參與非法金融經(jīng)營活動造成的損失,由參與者自行承擔(dān)。”以上是小編為您整理的相關(guān)知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜,律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎

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王典律師,法律專業(yè)碩士研究生學(xué)歷,現(xiàn)為湖南中思律師事務(wù)所專職律師。為人正直,辦理案件認真負責(zé)。主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域:婚姻家庭、勞動爭議、合同糾紛和非訴業(yè)務(wù)等。

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