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第二套住房標準的影響

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 402人看過

[購房者]正是打出了兩套房的標準,中國房地產經理人聯盟秘書長陳茂峰認為,其合理之處在于不設戶籍門檻,在百姓的工作中,有需求的外地購房者也有同樣的購房機會。

同時,對于不能提供相關證明的,即長期不住不工作的,也執行第二套住房的信貸政策,對投機者打擊比較準確。雖然這些人只占購房者的5%,但在購房資金中卻占了很大比例。

然而,新標準也可能有“意外傷害”。比如,婚前,夫妻倆各自貸款買了一套房?;楹?,他們想賣掉這兩套房,再買一套新的。這次購買將被視為第三次購買。事實上,這只是他們的第一個家。調控的重點仍然是抑制需求,這既抑制了租房者,也抑制了一些合理的需求。如果政策退出,房價可能會報復性反彈。因此,下一階段的調控重點應放在增加供給上,特別是保障性住房和新建住房的供給上。

[銀行]

可能增加人力成本據銀行房貸部門介紹,從《通知》來看,新政策既承認住房又承認貸款,但從國內現有房管信息系統聯網的情況來看,這一政策的可操作性較差。

因為在一些城市,在這種信息聯網的基礎上,不同地區之間的房屋登記信息不能相互查詢,或者第一套和第二套房屋的登記信息不在同一個系統中,銀行需要大量的工作來核對借款人名下的房地產信息,這將增加銀行的人工成本。

工行河南省分行相關人士告訴記者,目前工行系統只能查詢個人信用信息系統,不能查詢客戶的房產狀況和家庭狀況。如果總行出臺的細則要求核實客戶的相關情況,必須派專人到房管局或公安、民政等部門,這將大大增加人工成本。

據銀行業人士介紹,銀行與客戶面對面簽訂貸款合同時,可以進行面對面的測試和面試。但是,恐怕實施成本太高,可操作性不強。

[成交量]

對于第二套住房“松與緊”認定標準對房地產市場成交量的影響,業內有不同看法。

一位開發商告訴記者,目前購房者存在觀望情緒,重要原因是信貸政策不明確,他們不知道自己屬于哪種貸款,所以不敢買房。該政策細化了二房標準,在一定程度上打消了部分購房者的顧慮?!币恍┯袆傂孕枨?、符合條件的購房者可能會買房,在一定程度上激活成交量。”

不過,一位從事房地產個貸行業的人士認為,對外地購房者的政策細化后,執行層面會更加嚴格,而激活成交量的效果不會很明顯,要看實施半個月后的市場效果。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜,律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎

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