[購房者]正是打出了兩套房的標(biāo)準(zhǔn),中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳茂峰認(rèn)為,其合理之處在于不設(shè)戶籍門檻,在百姓的工作中,有需求的外地購房者也有同樣的購房機(jī)會(huì)。
同時(shí),對(duì)于不能提供相關(guān)證明的,即長期不住不工作的,也執(zhí)行第二套住房的信貸政策,對(duì)投機(jī)者打擊比較準(zhǔn)確。雖然這些人只占購房者的5%,但在購房資金中卻占了很大比例。
然而,新標(biāo)準(zhǔn)也可能有“意外傷害”。比如,婚前,夫妻倆各自貸款買了一套房。婚后,他們想賣掉這兩套房,再買一套新的。這次購買將被視為第三次購買。事實(shí)上,這只是他們的第一個(gè)家。調(diào)控的重點(diǎn)仍然是抑制需求,這既抑制了租房者,也抑制了一些合理的需求。如果政策退出,房?jī)r(jià)可能會(huì)報(bào)復(fù)性反彈。因此,下一階段的調(diào)控重點(diǎn)應(yīng)放在增加供給上,特別是保障性住房和新建住房的供給上。
[銀行]
可能增加人力成本據(jù)銀行房貸部門介紹,從《通知》來看,新政策既承認(rèn)住房又承認(rèn)貸款,但從國內(nèi)現(xiàn)有房管信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的情況來看,這一政策的可操作性較差。
因?yàn)樵谝恍┏鞘校谶@種信息聯(lián)網(wǎng)的基礎(chǔ)上,不同地區(qū)之間的房屋登記信息不能相互查詢,或者第一套和第二套房屋的登記信息不在同一個(gè)系統(tǒng)中,銀行需要大量的工作來核對(duì)借款人名下的房地產(chǎn)信息,這將增加銀行的人工成本。
工行河南省分行相關(guān)人士告訴記者,目前工行系統(tǒng)只能查詢個(gè)人信用信息系統(tǒng),不能查詢客戶的房產(chǎn)狀況和家庭狀況。如果總行出臺(tái)的細(xì)則要求核實(shí)客戶的相關(guān)情況,必須派專人到房管局或公安、民政等部門,這將大大增加人工成本。
據(jù)銀行業(yè)人士介紹,銀行與客戶面對(duì)面簽訂貸款合同時(shí),可以進(jìn)行面對(duì)面的測(cè)試和面試。但是,恐怕實(shí)施成本太高,可操作性不強(qiáng)。
[成交量]
對(duì)于第二套住房“松與緊”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的影響,業(yè)內(nèi)有不同看法。
一位開發(fā)商告訴記者,目前購房者存在觀望情緒,重要原因是信貸政策不明確,他們不知道自己屬于哪種貸款,所以不敢買房。該政策細(xì)化了二房標(biāo)準(zhǔn),在一定程度上打消了部分購房者的顧慮。”一些有剛性需求、符合條件的購房者可能會(huì)買房,在一定程度上激活成交量。”
不過,一位從事房地產(chǎn)個(gè)貸行業(yè)的人士認(rèn)為,對(duì)外地購房者的政策細(xì)化后,執(zhí)行層面會(huì)更加嚴(yán)格,而激活成交量的效果不會(huì)很明顯,要看實(shí)施半個(gè)月后的市場(chǎng)效果。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜,律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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