1、 共有房地產的拆遷補償如何分配根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條的規定,共有房地產的拆遷補償分為貨幣補償和產權交換。內容相同的,共有人應當按照約定辦理共有房屋的補償安置。應根據不同情況采用不同的方法:
1。共有分為股份制和共有制。共有人按照各自的份額,對共有財產享有權利、承擔義務;共有人對共有財產享有權利、承擔義務。對于以股份為基礎的共有權,已確定每個共有人的股份。對于共有權,在共有權終止前不能按份額分割。共有關系終止后,對共有財產的分割有約定的,按照約定處理;沒有約定的,按照平等分割的原則處理,其份額平分。實踐中,當共有人的要求不一致時,可以推定共有關系終止,但有相同要求的共有人之間仍然可以建立共有關系。在這里,我們需要注意的問題是,對于普通住房,部分共有人主張共有,部分共有人主張共有。不能證明該財產為股份共有的,確認為普通股,推定為平均份額。
2。確定各共有人的共同份額后,要求房屋產權交換的共有人的新份額以產權交換為準;要求貨幣補償的共有人的份額以貨幣補償為準。但在同等條件下,要求產權交換的共有人優先購買要求貨幣補償的共有人的份額。也就是說,要求產權交換的部分共有人可以要求交換房屋的全部產權。同時,對部分共有人提出貨幣補償要求的,將以相當于房屋拆遷貨幣補償的價格進行補償,以取得全部被拆遷房屋的產權。
根據上面的介紹,我們可以知道,在對共有房屋進行拆遷補償時,首先要確定各共有人的共有份額,然后分別進行拆遷補償。具體拆遷補償標準,可以到我們網站的相關欄目進行深入了解。二是如何按照份額劃分共有房地產,可以按照部分共有人的要求進行劃分。分割方式有四種,共有人可以根據具體情況選擇。房屋的直接分割形成了房屋所有權的分割。可分為相互獨立使用的房屋,按共有人的份額可直接分為房屋份額。如果一幢三層樓的房子被三個業主平分,他們就可以分享一層樓的所有權。但由于整個房屋是相連的,有的屬于不可分割的部分,仍然是全體業主的共同所有,從而形成了房屋的區分所有權。意思是房子歸一個共有人所有,其他共有人的所有權份額轉換成價格,由單獨取得所有權的人補償。這主要包括兩種情況:一是房屋直接分割時,由于房屋結構的原因,共有人不能按照各自的所有權份額進行分配,可以對部分所有權份額進行補償。如果甲、乙雙方按3:2的比例擁有一棟兩層的房屋,如果該房屋分為一層,則乙方擁有甲方的所有權份額,此時乙方應補償甲方的所有權份額。第二,當三人以上共有房屋時,兩個或兩個以上共有人將補償其他共有人分得的價款,然后按比例分割房屋。甲、乙、丙、丁三方共有房屋的,該房屋價款歸甲、乙雙方所有,甲、乙雙方在補償丙方、丁雙方的所有權份額后,按比例分割該房屋。當房屋共有人不愿取得房屋所有權時,可以將房屋出售,出售價款由共有人按照所有權份額進行分配。
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