1、在商品房市場上，新政主要包括三個要點：

1，2013年增加住宅用地供應(yīng)，

<2，二套房貸款，最低首付比例由原來的60%提高到70%

3，并提高異地戶籍購房起征點（納稅或社保繳納期限由原來累計繳納1年以上（含1年），調(diào)整為累計繳納。2備注：

1。2013年增加住宅用地供應(yīng)目前，上海房價持續(xù)上漲的主要原因是供應(yīng)不足。通過增加住宅用地供應(yīng)，可以有效緩解供需矛盾。

但從拿地開發(fā)到預(yù)售，一般沒有12-24個月的時間，因此無法形成新的供應(yīng)。供應(yīng)短缺，尤其是低端住宅項目，短期內(nèi)仍將持續(xù)。不過，從中期來看，供給不足的逐步緩解將使房價趨于穩(wěn)定。為配合近期北京、深圳的政策調(diào)整，上海市二套房貸款最低首付比例由60%上調(diào)至70%。雖然這一措施會對部分改善型需求的買家和投資者產(chǎn)生一定影響，但其影響相對有限。

第二套房貸利率仍維持在基準利率的1.1倍。

3、提高異地戶籍購房者的購房門檻。

戶籍購房人應(yīng)繳納前2年（含1年）至前3年累計2年（含2年）以上的納稅、社保繳納年限。上海市住房保障和房屋管理局要進一步嚴格執(zhí)行國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的有關(guān)政策?！?013年11月8日，

3**國際觀點：

總的來說，**國際認為，“上海七條”的出臺旨在給購房者發(fā)出警示信號，但其實質(zhì)性影響非常有限。預(yù)計此輪新政短期內(nèi)將對購房者心態(tài)產(chǎn)生一定影響，進而可能導(dǎo)致2013年四季度成交量下滑。不過，預(yù)計房價仍將堅挺，回調(diào)幅度不大。這在一定程度上是由于開發(fā)商今年表現(xiàn)突出。考慮到今年前三季度銷售業(yè)績強勁，今年年底開發(fā)商降價促銷的可能性不大。值得注意的是，即使今年4月“新五項原則”政策出臺，4月至10月，上海新建商品住宅成交均價仍環(huán)比上漲7.4%。

“滬七條”預(yù)計對上海住宅物業(yè)租賃市場影響不大，促使部分潛在購房者推遲購房計劃，轉(zhuǎn)而選擇租賃房。預(yù)計租賃需求的增加將推動住宅租金小幅上漲。

從長遠來看，**國際認為，要促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，必須采取綜合調(diào)控措施。通過集體土地出讓增加新增供應(yīng)、有效實施房地產(chǎn)稅以及為國內(nèi)投資者（而非住宅物業(yè)）開辟投資渠道等手段，最終引導(dǎo)市場均衡發(fā)展，而不是依靠行政手段抑制需求。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎