1、在商品房市場上,新政主要包括三個要點:
1,2013年增加住宅用地供應(yīng),
<2,二套房貸款,最低首付比例由原來的60%提高到70%
3,并提高異地戶籍購房起征點(納稅或社保繳納期限由原來累計繳納1年以上(含1年),調(diào)整為累計繳納。2備注:
1。2013年增加住宅用地供應(yīng)目前,上海房價持續(xù)上漲的主要原因是供應(yīng)不足。通過增加住宅用地供應(yīng),可以有效緩解供需矛盾。
但從拿地開發(fā)到預(yù)售,一般沒有12-24個月的時間,因此無法形成新的供應(yīng)。供應(yīng)短缺,尤其是低端住宅項目,短期內(nèi)仍將持續(xù)。不過,從中期來看,供給不足的逐步緩解將使房價趨于穩(wěn)定。為配合近期北京、深圳的政策調(diào)整,上海市二套房貸款最低首付比例由60%上調(diào)至70%。雖然這一措施會對部分改善型需求的買家和投資者產(chǎn)生一定影響,但其影響相對有限。
第二套房貸利率仍維持在基準利率的1.1倍。
3、提高異地戶籍購房者的購房門檻。
戶籍購房人應(yīng)繳納前2年(含1年)至前3年累計2年(含2年)以上的納稅、社保繳納年限。上海市住房保障和房屋管理局要進一步嚴格執(zhí)行國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的有關(guān)政策?!?013年11月8日,
3**國際觀點:
總的來說,**國際認為,“上海七條”的出臺旨在給購房者發(fā)出警示信號,但其實質(zhì)性影響非常有限。預(yù)計此輪新政短期內(nèi)將對購房者心態(tài)產(chǎn)生一定影響,進而可能導(dǎo)致2013年四季度成交量下滑。不過,預(yù)計房價仍將堅挺,回調(diào)幅度不大。這在一定程度上是由于開發(fā)商今年表現(xiàn)突出。考慮到今年前三季度銷售業(yè)績強勁,今年年底開發(fā)商降價促銷的可能性不大。值得注意的是,即使今年4月“新五項原則”政策出臺,4月至10月,上海新建商品住宅成交均價仍環(huán)比上漲7.4%。
“滬七條”預(yù)計對上海住宅物業(yè)租賃市場影響不大,促使部分潛在購房者推遲購房計劃,轉(zhuǎn)而選擇租賃房。預(yù)計租賃需求的增加將推動住宅租金小幅上漲。
從長遠來看,**國際認為,要促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,必須采取綜合調(diào)控措施。通過集體土地出讓增加新增供應(yīng)、有效實施房地產(chǎn)稅以及為國內(nèi)投資者(而非住宅物業(yè))開辟投資渠道等手段,最終引導(dǎo)市場均衡發(fā)展,而不是依靠行政手段抑制需求。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜,律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
行政協(xié)議關(guān)于賠償?shù)南嚓P(guān)法規(guī)是什么
2020-12-18阻止專利實施是否屬于侵權(quán)
2020-11-22開發(fā)商在建工程抵押可以預(yù)售嗎
2021-03-13案件到檢察院多久會傳喚
2021-01-24移送管轄查封是否繼續(xù)有效
2021-03-10財產(chǎn)保全涉及夫妻雙方嗎
2020-12-19交通肇事逃逸認定書要幾天才能出來
2021-02-27幾個人以上打架算是涉黑
2021-02-17法律是如何規(guī)定虐待的
2020-11-21商業(yè)銀行可以不經(jīng)營辦理國內(nèi)外結(jié)算業(yè)務(wù)嗎
2021-03-16員工簽勞務(wù)合同有什么風(fēng)險
2020-12-01如何計算經(jīng)濟補償
2021-03-20消費者自愿購買過期食品造成損害可以索賠嗎
2020-12-02女職工孕期能不能被辭退?
2020-11-10保險合同的除斥期間規(guī)定是怎么樣的
2021-01-02團體人身意外傷害保險合同條款
2021-03-24參保人可選擇幾家定點醫(yī)療機構(gòu)?
2020-11-21案例之證照逾期保險不保
2021-01-10旅游購買保險要注意什么
2021-03-26保險理賠后還能投訴嗎
2020-11-18