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寧波
出售抵押房屋是否有效
1、 抵押房屋的出售是否有效？
根據我國相關法律法規，已抵押的房屋不能出售，只有解除抵押登記后才能出售，但經抵押權人同意，出售才有效。《中華人民共和國物權法》第一百九十一條抵押期間，經抵押權人同意，抵押人轉讓抵押物的，應當提前清償債務或者將轉讓價款存入抵押權人。轉讓價款超過債權數額的，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得轉讓抵押物，但受讓人應當代表抵押權人清償債務，解除抵押權的除外。一是登記申請書原件、抵押申請人身份證明、房產證原件及復印件。
2.“《國有土地使用證》是用人使用國有土地的合法化證明，是抵押申請人簽訂的抵押合同原件。
3。在京中央單位購買了擬抵押的公有住房的，抵押申請人需要在北京中央單位購買該公有住房出售時提供確認文件。申請人名單原件，包括已登記的抵押物原件和已登記的抵押物清單。抵押人在國有企事業單位工作的，房地產抵押應當符合國有資產管理的有關規定。抵押人在集體企業工作的，應當提交職工代表大會批準文件和主管單位備案文件。抵押人為公司法人的，應當提交董事會或者股東大會決議批準房屋抵押。如果沒有，就不能辦理抵押手續。
8。抵押貸款申請人是已婚自然人的，還應當提交結婚證和配偶身份證；不能提供結婚證的，也可以提交能夠證明與配偶結婚關系的證明；申請人未婚的，必須提交單一證書。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，房屋已經抵押，不能買賣。只有解除抵押登記后才能買賣，但抵押權人同意的，買賣行為有效。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
苗麗律師，法學碩士，畢業于山東大學，2009年通過國家司法考試。曾就職于山東某股份有限公司（上市公司）、威海某房地產開發有限公司擔任法務。2014年獲得“威海市三八紅旗手”榮譽稱號，承辦的“于某涉嫌犯銷售假冒注冊商標的商品罪案”被評為“2014年度政法系統優秀案例”。 苗麗律師現擔任威海婦女維權法律服務團秘書長、環翠區鯨園街道辦事處婦聯婦兒維權專業指導員、環翠區消費者協會法律顧問團成員。威海環翠電視臺多次邀請苗麗律師作為嘉賓在《環翠新聞》欄目中解答法律問題。
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