差別一:貸款條件不同
大部分擁有50年產(chǎn)權(quán)的房屋不能申請(qǐng)公積金貸款。另外50年或40年產(chǎn)權(quán)的住宅,如使用銀行貸款,只能獲得50%或60%的按揭,貸款使用率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。過(guò)去,這曾經(jīng)是50年產(chǎn)權(quán)房的一大“硬傷”。然而,隨著二套房首付比例提高到六成,正規(guī)住宅產(chǎn)品處于劣勢(shì)。
差異二:未來(lái)使用成本不確定
根據(jù)公共建筑使用規(guī)定,50年產(chǎn)權(quán)住宅水、電、暖等使用成本采用商業(yè)價(jià)格,不存在天然氣入戶。很多開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)初期就向政府部門(mén)“求情”,可以按照民間的價(jià)格來(lái)支付,但畢竟名不副實(shí),言不由衷,未來(lái)還有變數(shù)。因此,購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要問(wèn)清楚。差異三:相關(guān)稅費(fèi)的差異,未來(lái)普通住宅項(xiàng)目首次購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)讓時(shí),契稅為1.5%,而50年產(chǎn)權(quán)的房屋,契稅為3%,增加了未來(lái)交易的難度。
然而,在北京這樣一個(gè)“如果不是唯一的房子,不管賣(mài)了5年還是沒(méi)有賣(mài)了5年,都要對(duì)賣(mài)房子的收入征收20%的個(gè)人所得稅”的城市,未來(lái)的房屋交易比商品房還難!從投資角度看,50年產(chǎn)權(quán)房比較合適。
根據(jù)公共建筑的相關(guān)要求,50年產(chǎn)權(quán)房屋的人防、消防建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高,建筑質(zhì)量也高于普通房屋。但從居住的角度看,也需要增加大堂、通道等公共空間,因此住房率普遍低于住宅。
物權(quán)法第149條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期,依法辦理。土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬有約定的,從其約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說(shuō),一棟普通房子的主人在70年后仍然可以住在里面。但50年的產(chǎn)權(quán)是不同的。在征地之初,開(kāi)發(fā)商不會(huì)要求50年后的權(quán)益。如何保護(hù)居住權(quán)是一個(gè)大問(wèn)題。
住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)只是擁有40年或50年產(chǎn)權(quán)的公共建設(shè)用地之一。在房地產(chǎn)市場(chǎng),還有其他類似的情況。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條第二款規(guī)定,土地使用權(quán)出讓的最長(zhǎng)期限按照下列目的確定。當(dāng)你買(mǎi)房子時(shí),你需要看清楚。
1,住宅用地70年;
2,工業(yè)用地50年;
3,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
4,商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
5,綜合或其他用地50年。你知道嗎
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