差別一:貸款條件不同
大部分擁有50年產權的房屋不能申請公積金貸款。另外50年或40年產權的住宅,如使用銀行貸款,只能獲得50%或60%的按揭,貸款使用率為基準利率的1.1倍。過去,這曾經是50年產權房的一大“硬傷”。然而,隨著二套房首付比例提高到六成,正規住宅產品處于劣勢。
差異二:未來使用成本不確定
根據公共建筑使用規定,50年產權住宅水、電、暖等使用成本采用商業價格,不存在天然氣入戶。很多開發商在開發初期就向政府部門“求情”,可以按照民間的價格來支付,但畢竟名不副實,言不由衷,未來還有變數。因此,購房者在購房時要問清楚。差異三:相關稅費的差異,未來普通住宅項目首次購買轉讓時,契稅為1.5%,而50年產權的房屋,契稅為3%,增加了未來交易的難度。
然而,在北京這樣一個“如果不是唯一的房子,不管賣了5年還是沒有賣了5年,都要對賣房子的收入征收20%的個人所得稅”的城市,未來的房屋交易比商品房還難!從投資角度看,50年產權房比較合適。
根據公共建筑的相關要求,50年產權房屋的人防、消防建設標準較高,建筑質量也高于普通房屋。但從居住的角度看,也需要增加大堂、通道等公共空間,因此住房率普遍低于住宅。
物權法第149條規定,住宅建設用地使用權期限屆滿自動續期。非住宅建設用地使用權期滿后的續期,依法辦理。土地上的房屋和其他不動產權屬有約定的,從其約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。也就是說,一棟普通房子的主人在70年后仍然可以住在里面。但50年的產權是不同的。在征地之初,開發商不會要求50年后的權益。如何保護居住權是一個大問題。
住宅地產開發只是擁有40年或50年產權的公共建設用地之一。在房地產市場,還有其他類似的情況。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第十二條第二款規定,土地使用權出讓的最長期限按照下列目的確定。當你買房子時,你需要看清楚。
1,住宅用地70年;
2,工業用地50年;
3,教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
4,商業、旅游、娛樂用地40年;
5,綜合或其他用地50年。你知道嗎
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