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寧波
小產權房轉讓存在哪些風險
轉讓風險
根據《中華人民共和國土地管理法》，農民集體所有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用于非農建設。但是，農村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地使用權。農民向城鎮居民出售房屋的交易行為不受法律的承認和保護，不能辦理土地使用證、房產證、契稅證明等法定手續，可見，農村產權房不能轉讓、出售給非集體成員的第三人。但這并不是說農村產權房不能轉讓，而是購買后不能合法轉讓。同時，對住宅的保值增值也有很大的影響。
法律風險
由于農村產權房只具有普通商品房的使用性質，不具備普通商品房的法律性質，農村產權房的流轉和轉讓受到諸多限制。其實，它們不是商品房。因此，商品房法律法規的有關規定和制度對農村產權房無效，人民法院不能適用商品房銷售法律規定和司法解釋辦理涉及農村產權房的案件，所以很難維護買家的權益。同時，由于小產權房購房合同無效，根據法律規定，購房人只能要求開發商返還購房款并按同期銀行貸款利率支付利息。但根據現有案件，買受人明知該房屋為農村產權房仍購買的，因自身過錯，人民法院可能不予支持其賠償請求。即使開發商違約，買方的權利也不會因為合同無效而得到保障。由于農村產權房不受法律承認，不需要在房管部門備案，也不受政府機構監管，在房屋使用過程中，如果出現一些房屋質量問題和公共設施維護問題，救濟渠道非常有限。
政策風險
購房者與開發商簽訂合同并支付房價后，如果有關部門對農村產權房建設項目進行整改，部分項目可能會暫停甚至被迫拆除。所以結果就是購房者只能向開發商索要購房款，而購房者可能會面臨無法獲得房子的尷尬局面，同時也無法及時索要購房款。
另外，購房后國家征地拆遷，由于農村產權房不具備國家承認的合法產權，買受人不是合法產權人，所以他很可能拿不到產權的拆遷補償，而作為實際使用人的拆遷補償與產權補償相比是非常小的。你知道嗎
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