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寧波
土地出讓合同沒有時間合同有效嗎
土地出讓合同沒有時間合同有效嗎
出讓土地是指出讓土地使用權，土地使用權是有期限的，所以土地出讓合同要載明出讓的期限，沒有期限的，違反國家法律的規定，所以合同是無效的。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條?土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
第十七條?土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。
未按合同規定的期限和條件開發、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，并根據情節可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。
《中華人民共和國合同法》
第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
土地使用權出讓合同主體
合同出讓人一方只能是市、縣人民政府土地行政主管部門，不能是開發區管委會、鄉鎮政府和國土部門的派出機構。《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(法釋〔2005〕5號)的規定，開發區管理委員會作為出讓方與受讓方訂立的土地使用權出讓合同，應當認定無效，本解釋實施前，訂立的合同在起訴前經國土部門追認的，可以認定有效。因此雙方不能自由約定由國土部門以外的其他主體來簽訂出讓合同。這是因為，根據《國家土地管理局〈對出讓國有土地使用權有關問題請示〉的答復》(1991國土函字第71號)意見，《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中的“市、縣人民政府”，所指“市”包括全國各級市;所指“縣”不包括市轄區。開發區管理委員會不具備土地使用權出讓的主體資格。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，出讓土地是指出讓土地使用權，土地使用權是有期限的，所以土地出讓合同要載明出讓的期限，沒有期限的，違反國家法律的規定，所以合同是無效的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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