如果不考慮房子的性質(zhì),只看價格,50年產(chǎn)權(quán)的房子還是很有吸引力的。這類商住用房由于政策支持的“不限購不限貸”、房屋總價較低的優(yōu)勢,受到不少投資客的青睞。但50年產(chǎn)權(quán)公寓和70年產(chǎn)權(quán)普通住宅有區(qū)別。其實,“不限購不限貸”并沒有那么美。
1。產(chǎn)權(quán)
商住用地的使用性質(zhì)為非住宅用地,因此使用年限為40年或50年。另外,對于一些在售的二手商住樓來說,大部分土地使用證都是幾年前取得的,因此很多項目的實際使用年限可能比較短。但住宅用地使用年限為70年,產(chǎn)權(quán)期限較長。
2。貸款
對于北京、上海等普通住宅,首套房首付為35%,貸款可由公積金以更優(yōu)惠的利率償還。當(dāng)然,只要名下沒有未償貸款,就可以繼續(xù)借錢購買商戶居住的房子。但要買這類房子,如果申請貸款,就不能用公積金,而且首付是五成,商業(yè)貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。購房數(shù)量有限,各地的限購措施也不盡相同。對購買公寓沒有限制。只要你有錢,你就可以買。
4。裝修設(shè)施
如果你買的是新交付的普通房子,通常是毛坯房,業(yè)主需要自己裝修,可能要幾十萬。
大多數(shù)公寓都是精裝修的,可以直接用袋子搬進(jìn)去。周邊環(huán)境和物業(yè)服務(wù)也比較好。成本(稅金和生活費)
普通房屋按民用標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費、水電費,因此入住后總成本相對較低。
對于商住兩用房,由于房屋性質(zhì)的不同,相關(guān)費用按照商住兩用房的標(biāo)準(zhǔn)收取,費用大約是普通房屋的兩倍,因此未來入住成本必然會增加很多。
稅費也有差別。普通住宅首次購買和未來轉(zhuǎn)讓的契稅為1%,商住樓的契稅為3%。
6。安置和子女教育
購買普通住房后,只要符合當(dāng)?shù)貤l件,就可以就近落戶并享受入學(xué)政策。所以才有“學(xué)區(qū)”之說。
而且公寓建在商業(yè)用地上,所以不能落戶。當(dāng)然,孩子上學(xué)的問題解決不了。無論是住宅還是商品房,價格都受到區(qū)位、市場走勢等方面的影響。同一地區(qū)的房價幾乎是一樣的。
然而,由于公寓類型相對單一,面積相對較小,因此買房的總成本也較少。而且住房主要是剛需住房,所以戶型多,面積大,所以總成本比較高。如果要買房安家,就要避開商住樓。這類房子雖然總價便宜,但后續(xù)生活費、安置、子女入學(xué)、居住環(huán)境(辦公和居住混合)都不好。
如果你要投資房子,你還應(yīng)該考慮很多方面。商品房價格昂貴,購房者需要謹(jǐn)慎購買,除非選擇好的地段、好的開發(fā)商和好的樓盤,以及好的區(qū)域規(guī)劃房。你知道嗎
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