1、 農(nóng)村個(gè)人建房有哪些手續(xù)?
農(nóng)村個(gè)人建房的主要程序包括:
<1。農(nóng)戶向戶口所在地村民委員會(huì)提出申請(qǐng);
2。村民委員會(huì)征求村民小組意見(jiàn)后,報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府收到申請(qǐng)后,對(duì)土地面積、建筑位置、建筑面積、層數(shù)等進(jìn)行復(fù)核。審核后,下發(fā)農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。二是集體土地能否流轉(zhuǎn)、流轉(zhuǎn)、出租?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指國(guó)家在一定期限內(nèi)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者的行為。除政府土地管理部門外,其他單位、個(gè)人和組織不得擅自轉(zhuǎn)讓集體土地。集體土地所有權(quán)不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。集體土地上建設(shè)的房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)具備一定條件,主要包括:房屋所有權(quán)和占用土地使用權(quán)已依法登記;受讓人必須是鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)有條件的個(gè)人或者集體經(jīng)濟(jì)組織。此外,住宅轉(zhuǎn)讓除上述規(guī)定外,還應(yīng)當(dāng)經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)。征地如何補(bǔ)償?
征地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和苗木補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)為征地前三年平均產(chǎn)值的6-10倍;安置補(bǔ)助按需要安置的農(nóng)業(yè)人口計(jì)算。對(duì)附著物和苗木的補(bǔ)償,根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)情況給予適當(dāng)補(bǔ)助。四是農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)能否流轉(zhuǎn)?農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán),除符合土地利用總體規(guī)劃,依法取得建設(shè)用地,因破產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的企業(yè)外,不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),合并及其他情形。5申請(qǐng)宅基地有哪些條件?
(1)農(nóng)戶無(wú)宅基地;(2)農(nóng)戶除一個(gè)子女由父母留下外,其他成年子女是否需要另立門戶,現(xiàn)有宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn);(3)離退休、離退休、離退休干部職工,返鄉(xiāng)軍人、華僑、返鄉(xiāng)定居的香港同胞、澳門同胞和臺(tái)灣同胞,都需要修建房屋,但沒(méi)有宅基地;(4)原宅基地影響村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃,需要恢復(fù),但沒(méi)有宅基地。集體土地權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)當(dāng)用什么證據(jù)確認(rèn)權(quán)屬?
①集體土地權(quán)屬證書;②土地權(quán)屬證書;③家庭聯(lián)產(chǎn)土地承包合同;④山林權(quán)屬證書;⑤農(nóng)業(yè)合作經(jīng)營(yíng)期間確定土地權(quán)屬的證書和資料;⑤ 農(nóng)業(yè)合作經(jīng)營(yíng)期土地權(quán)屬認(rèn)定證明和資料;⑦土地改革期土地權(quán)屬認(rèn)定證明和資料。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》,農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有,村民只有宅基地使用權(quán)。農(nóng)民向城鎮(zhèn)居民出售房屋的交易行為不受法律的承認(rèn)和保護(hù),不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證明等法律手續(xù),而且根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買宅基地,嚴(yán)禁對(duì)城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買、違法建設(shè)的房屋核發(fā)土地使用證。農(nóng)村村民出售、出租原有房屋,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。可見(jiàn),鄉(xiāng)鎮(zhèn)的產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓、出售給非集體成員的第三人。因此,農(nóng)村集體以外的公民購(gòu)買農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房不能得到法律的承認(rèn)。我國(guó)法律規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為原則,未登記的物權(quán)不能得到法律承認(rèn)。然而,在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)辦理的產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶手續(xù)卻無(wú)法得到法律的承認(rèn)。但這并不是說(shuō)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓,而是轉(zhuǎn)讓或出售的對(duì)象是有限的,只能在集體成員內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和置換。如果您有任何其他問(wèn)題,歡迎您咨詢律霸在線。你知道嗎
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律師年均辦理上百起各類糾紛案件,不僅具有非常豐富的辦案經(jīng)驗(yàn),對(duì)當(dāng)?shù)氐乃痉ōh(huán)境也非常熟悉,為許多企業(yè)及個(gè)人客戶提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。對(duì)一些重大疑難復(fù)雜的刑事——特別是毒品、詐騙、受賄、金融犯罪類案件均獲得過(guò)很成功的辯護(hù)案例;另外對(duì)于合同、公司法案件的整體策劃和處理技巧,也有著非常豐富的經(jīng)驗(yàn),往往能達(dá)到當(dāng)事人意想不到的良好效果。
小產(chǎn)權(quán)房合同范本
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