(1) 法律效力一般認為小產權房買賣合同的效力無效。但是,它也區分了不同的情形:對于發生在鄉鎮范圍內的農村,合同是有效的。經有關單位或部門批準的,視為有效。未經有關組織和部門批準,合同未實際履行或者買受人未實際居住的,合同無效。(2)房地產轉讓“小產權房”無法取得正式的房產證,不構成真正意義上的物權法律。也就是說,產權小的房子只有使用權,沒有所有權。根據法律規定,小產權房不能轉讓或者出售給非集體成員的第三人,即購買后不能合法轉讓。同時,對住宅的保值增值也有一定的影響。(3) 在政策性風險下購買在建小產權房時,購房人與開發商簽訂合同并支付房價后,如果有關部門對農村產權房進行整改,部分項目可能會被叫停甚至被迫拆除。購房者將面臨拿不到房子、不能及時領房款的尷尬局面。購房后征地拆遷,由于缺乏國家承認的合法產權,買受人不是合法的產權人,因此不能取得產權拆遷補償,而作為實際使用人的拆遷補償與財產補償相比是非常小的。(4) 對農村產權房的開發建設沒有明確的規定加以限制,對開發建設缺乏監管,對購房者的利益造成一定影響。同時,沒有開發單位資質,很難保證房屋質量和售后保修。你知道嗎
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