1、 補償范圍小產權房占用的土地雖然是集體建設用地,但具有商品房多的特點,因此拆遷補償應在兩個方面進行協調:一方面,總體補償范圍根據其市場價格和區位價差,采用城市房屋拆遷評估法計算;總體補償范圍采用城市房屋拆遷評估法計算;
<,要考慮土地出讓金及相關房地產稅繳納不全,參照當地農民住房拆遷辦法,限制補償范圍。地上物補償費、搬遷費、區位補償費、土地補償費等部分分配給小產權房業主,其余部分分配給賣房農民。二是小產權房拆遷補償標準,要落實公平補償原則,區分房屋用途是住宅還是商業,參照周邊國有土地上商品房的交易價格和市場價格,并采用市場比較法確定相應的補償標準。眾所周知,根據現行的城市房屋拆遷管理規定,拆遷補償包括貨幣補償、房屋產權交易以及兩者的結合。補償方式完全可以交給被拆遷房屋的業主,這只體現了業主選擇實現產權的權利。從這個角度看,小產權房的業主同樣可以獲得選擇補償方式的權利。你知道嗎
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