土地使用權(quán)證與房屋產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律，土地使用權(quán)證是土地合法使用的證明，而房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的合法證明。兩個(gè)代理人的權(quán)利不同，但二者密不可分。房子要有這兩張房產(chǎn)證才有完整的產(chǎn)權(quán)。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十一條以出讓、劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門申請(qǐng)登記。經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門核定，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建造房屋的，應(yīng)當(dāng)持土地使用權(quán)證向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門和縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記縣級(jí)以上應(yīng)當(dāng)核發(fā)房屋所有權(quán)證。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)變更登記，并持變更后的房屋所有權(quán)證向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。土地使用權(quán)證經(jīng)同級(jí)人民政府土地行政主管部門核準(zhǔn)后，由同級(jí)人民政府換發(fā)或者換發(fā)。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律處理。

/1。房地產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)，買賣雙方憑房屋買賣合同等憑證到房地產(chǎn)交易所辦理過戶登記。登記時(shí)需攜帶身份證、戶口簿、商品房買賣合同等證件和資料。買賣雙方接到交易所通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口簿、印章等，繳納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后，方可辦理過戶手續(xù)。交易所將向買方簽發(fā)房地產(chǎn)買賣契約。房屋所有權(quán)證原則上由買賣雙方共同辦理。買賣雙方或者一方因故不能辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，可以出具委托書委托代理人代為辦理。交易過戶手續(xù)辦理完畢后，買受人應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)交易所出具的房地產(chǎn)買賣合同，在3個(gè)月內(nèi)到房屋所在地市或者區(qū)（縣）房屋土地管理局登記。申請(qǐng)所需的文件和材料包括：出賣人擁有的整棟房屋的房屋所有權(quán)證、商品房買賣合同、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記表、墻體分界表等面積計(jì)算表。

5。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核，購(gòu)房者可領(lǐng)取房產(chǎn)證。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。土地使用權(quán)證是土地合法使用的證明，房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的合法證明。兩個(gè)代理人的權(quán)利不同，但二者密不可分。房子要有這兩張房產(chǎn)證，才能有完整的產(chǎn)權(quán)。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎