第一、避免訂金陷阱,不要急于交訂金
很多開發商都會打出交幾萬抵扣總房款幾萬的活動,需要繳納幾萬塊定金。提醒購房者要仔細查看合同,看是定金還是訂金?如果是定金,是受法律保護;訂金是不給退還的,不受法律保護,所以別著急交。除非你對房子情況非常了解,并確定這所房子就是你想要的,否則不要交。
如果像一二線樓市搶房的局面,交訂金之前,新房要評估開發商實力、二手房要核實產權人多少、有無產權瑕疵、面積、房主身份。在全部沒問題之后,再交納訂金,數額不高于房子總價的20%。
第二、核實賣家身份
一定要搞清楚房子到底是不是賣家的,這是買房時最重要事兒。要求對方提供合法證件,包括:房產證、身份證、土地證及購房發票、契稅發票等等。
第三、不要相信報價
買二手房最大的水分就是價格,中介想多賺傭金,房東想往高了賣,加上價格不透明,一不小心就會買虧。買之前一定要貨比三家,對同小區、同區域的房價做大致了解,再綜合房齡、朝向、戶型等給出一個心理價格。
第四、房屋違章或待遷
違章建筑不能過戶,交易無效;待遷建筑已列入拆遷范圍,房東拿走了拆遷款,你買了一幢即將被拆的房子,錢房兩空,可不虧大發了。
第五、明確各項稅費
在二手房交易過程中,需要繳納的稅費很多,包括契稅、增值稅、個稅等等。按規定,契稅由買家交,增值稅和個稅由賣家交,但在實際交易中,往往全部由買家承擔。如果稅全部買家交,交稅時只需要買家到場,如果雙方各付稅費,那買賣雙方都要到場。
第六、明確違約責任
為了避免糾紛,違約責任在補充協議中全部寫清楚。情況包括賣家逾期交房、房子被查封或抵押、貸款出現問題無法過戶、賣家拖欠相關稅費導致房子無法過戶等等。只要你能想到的全部寫上去,每一項都注明違約責任。
第七、贈送家電要拍照
如果家電設施贈送,比如空調、熱水器等等。那就提前要求中介抄寫清單,將設備的品牌、成色、數量以及是否正常使用寫清楚,最好拍照留底,以便交房驗收清點,千萬不要怕麻煩!
該內容對我有幫助 贊一個
公司在解除勞動合同面臨哪些法律風險,應該如何防范
2021-03-22股份制企業的董事會以什么名義申請行政復議
2020-12-24非上市公司股權質押需要披露嗎
2021-02-17傳喚是行政強制措施嗎
2020-11-15現在離婚財產怎么分配
2021-01-10婚前患病婚姻一定無效嗎
2021-02-16醫療糾紛撤訴訴訟費退還嗎
2020-12-21如何去法院辦理提存
2020-11-23自己家修的路不準他人用違法嗎
2020-12-11上班途中遇車禍 公司拒絕工傷賠償
2021-02-07臨時工簽勞動合同后違約該怎么處理
2021-03-10勞動爭議管轄權包括哪些內容
2020-11-21意外險的責任期限和保險期限有區別嗎
2021-03-12海上貨物運輸保險合同保險費糾紛案
2020-11-25保險責任怎么確定
2021-01-02人壽保險合同到期要怎樣繳費
2021-03-14保險合同格式條款的效力
2021-01-15保險人可以對被保險人的家庭成員行使代位請求賠償的權利嗎
2021-03-01幾種常見的車險拒賠糾紛
2020-11-29原頒發的土地承包經營權證書如何處理
2021-02-21