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五證兩書指的都是什么東西

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 252人看過

五證是哪五證

房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。

1.《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護。

2.《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證,是建設單位建設工程的法律憑證,是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據。

3.《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件,是建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據之一。

4.《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證,是建設單位用地的法律憑證

5.《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。

兩書是哪兩書

房產兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

1、《住宅質量保證書》是房地產開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時,針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件,具有法律效力,開發(fā)商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任。

2、《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的,告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。住宅使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖(注明承重結構的位置)和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為。

這些資料的審核時讓我們放心驗房的首要標準,如果這些文件不合格,購房者可以直接拒絕收房的。

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2016年通過司法考試(現國家統(tǒng)一法律職業(yè)資格考試)A證,從事法律職業(yè)至今,擅長領域:建筑房地產、合同糾紛、借貸糾紛、侵權損害賠償、婚姻家事等民商事糾紛及公司(個人)常年法律顧問。現擔任多家黨政機關、企事業(yè)單位常年法律顧問及顧問團成員,辦理過多起民商事案件,刑事案件及商務合同談判。堅信法律正義,做您的私人法律顧問,維護您的合法權益!

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