一、具體違約責任
1、規定產權證獲取日期。協議上注明如果在規定日期未能取得房產證應視為“房產證無法取得的開發商一方的單方面違約行為”。對于此項“開發商的單方面違約行為”業主有權選擇退房。開發商必須在15個工作日內退還業主已交的所有款項。
2、約定具體房屋質量標準。買受人可以聘請有資質的機構進行驗房,如果驗房結果與開發商的質量標準有差異,有權提請法院或有關機構進行最終裁決。在交房時所交房屋達不到補充協議約定標準的情況下,業主有權拒絕收房并由開發商對業主進行賠償。如在規定的時間內仍然達不到約定的交房標準,購房人有權單方解除合同。開發商應支付違約金和其它因無法收房入住發生的損失。
二、明確置業顧問承諾、廣告描述和贈送的面積
置業顧問的承諾、廣告描述及開發商所贈送的面積要寫進補充協議。要將影響價格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進補充協議。還要把開發商贈送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標準在補充協議中詳細闡述并注明使用權。
購房補充協議的注意事項:
1、辨別文字游戲,以免開發商推脫責任。例如,合同約定了違約金比例但補充協議里開發商有約定不超過某個比例,這樣違約過了一定時間實際就不用支付違約金了。
2、警惕開發商利用補充協議轉嫁風險。例如合同里對延期交付作了規定,但補充協議里開發商約定遇到異常困難不能按時交付不屬于違約,這種異常困難是什么,容易扯皮。
3、注意優先效力,避免糾紛。仔細看補充協議的效力,防止開發商約定合同效力優先,那么有利于購房者的補充協議就形同虛設了。
聽律霸網小編嘮了這么多,相信您應該已經知道簽訂購房合同補充協議要注意些什么啦。如果還有什么不懂,歡迎致電律霸網。
該內容對我有幫助 贊一個
涉外再婚需要特別注意什么
2020-12-11公司法對一人公司怎么規定
2021-02-25肇事司機逃逸該怎么做
2021-03-03非法運輸煙花爆竹的要坐牢嗎
2021-03-21保證的方式及先訴抗辯權
2020-11-21哪些情形下用人單位解除勞動關系不用賠償
2021-02-27起訴離婚要具備哪些條件 哪些情況屬于夫妻感情破裂
2021-02-25勞動案標的小是一審是終審嗎
2021-02-10委托律師代理合同怎么簽
2021-02-06建設工程造價糾紛規范
2021-01-07商標侵權行為刑事立案標準是如何規定的
2021-03-05集資房滿兩年以什么為標準
2021-01-19租住房租墻皮脫落怎么處理
2020-12-03企業關閉分流可以解除合同不走嗎
2020-11-25租賃期內可以終止勞動合同嗎
2020-12-03在什么情況下與員工簽訂勞務合同
2020-11-23勞動監察撤訴會通知嗎
2021-01-07保險指定受益人的注意事項有哪些
2021-03-26過渡時期適用第三者險如何處理
2021-03-18航班取消改簽要加錢嗎
2020-12-25