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寧波
抵押前，租賃后，租賃無效
1、 抵押權(quán)在前，租賃權(quán)在后的租賃是否無效（物權(quán)法生效期限：2020年12月31日）
抵押權(quán)在前，租賃權(quán)在后的租賃合同不無效，但租賃合同不得對(duì)抗抵押權(quán)人的抵押權(quán)。《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十條抵押合同訂立前抵押物已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)成立后，抵押物出租的，租賃關(guān)系不對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。第二，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是什么？《擔(dān)保法》第五十三條第一款規(guī)定：“債務(wù)履行完畢抵押權(quán)人未清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)商，以抵押物的價(jià)款或者拍賣、變賣抵押物的價(jià)款清償?shù)盅何铮粎f(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。“根據(jù)我國法律規(guī)定，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須具備以下四個(gè)條件：
1。抵押必須有效存在。抵押權(quán)無效或者被撤銷的，不能實(shí)現(xiàn)。（2） 債務(wù)人的履行期限必須屆滿。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿，是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。三。債權(quán)人沒有得到償還。債權(quán)人未在債務(wù)履行期屆滿時(shí)清償債務(wù)，表明債務(wù)人未按期履行債務(wù)。無論債務(wù)遲延履行還是拒不履行，債權(quán)人都可以行使抵押權(quán)清償債務(wù)。未清償?shù)膫鶆?wù)不是債權(quán)人造成的。因債務(wù)人不清償債務(wù)致使債權(quán)人不能清償時(shí)，抵押權(quán)才能行使。債權(quán)人因自身原因未清償債務(wù)的，抵押權(quán)人不能行使抵押權(quán)。第三，最新資料（《民法典》自2021年1月1日起施行）
中華人民共和國民法典第405條【抵押與租賃的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押物已出租轉(zhuǎn)讓的，原租賃關(guān)系將不受影響受抵押貸款的影響。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的解答。先抵押后租賃的，租賃合同不無效，但租賃合同不能對(duì)抗抵押權(quán)人的抵押。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎
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