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寧波
房屋轉租合同無效的情況有哪些
房屋轉租合同無效的情形有哪些。依法，出租人與承租人就未經批準或者未按照批準的內容建造的臨時建筑簽訂的租賃合同無效。此時，轉租合同由于失去了基本的法律關系，已經失去了有效存在的基礎。但是，在第一審法院辯論終結前，經主管部門批準的，人民法院應當認定為有效。（二）超過建筑物使用年限的轉租合同。
租賃期限超過臨時建筑使用年限的，超過租賃期限的部分無效。建筑物使用年限與建設用地使用權年限有關，一般為70年。70多年來，由于建設用地使用權必須收回或使用費必須繼續繳納，轉租合同無效。（3） 承租人拖欠租金。支付租金是承租人的法定義務。承租人拖欠租金的，出租人有權解除租賃合同，房屋轉租合同無效。由此可以看出，房屋使用人在簽訂轉租合同時，應查明原房屋租賃合同的有效期，且只能在租賃合同有效期內簽訂轉租合同。轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超出部分的協議無效，房屋使用人作為分承租人的權利不受保護。但因轉租人的原因造成轉租人租賃物毀損的，轉租人可以按照轉租合同的約定要求轉租人賠償損失。
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